Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaaldijk 33B

1454AA Watergang

279 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 1.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.745
-12,1%
[ € 466.176 – € 593.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.885[ € 481.541 – € 532.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.636[ € 524.880 – € 580.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaaldijk 33B in Watergang heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.745 (€ 1.899 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.742Sinds september -1,1%
€ -73.16712 maanden -12,1%
€ -96.52512 mnd vs. NL -16,0%
Kanaaldijk 33B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.745 voor Kanaaldijk 33B in Watergang. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaaldijk 33B in Watergang heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.636. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 529.745.

Verwachte verkoopprijs Kanaaldijk 33B
€ 553.636[ € 524.880 – € 580.130 ]
Verkoper houdt over€ 546.296−€ 7.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.859+€ 13.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaaldijk 33B in Watergang heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.817 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaaldijk 33B
Onder gem. in WaterlandBoven gem.
€ 506.885[ € 481.541 – € 532.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.817[ € 1.726 – € 1.908 ]
Gem. vraagprijs in Waterland
€ 843.745[ € 310.000 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaaldijk 33B adviseren wij in een bod van € 553.636, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 506.885 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.745+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.636+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.318+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaaldijk 33B zal in bij een vraagprijs van € 506.885 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaaldijk 33B in Watergang bedragen € 2.753 per maand bij een woningwaarde van € 529.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.591
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaaldijk 33B

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte279 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.745
Verwachte verkoopprijs€ 553.636
Verwachte vraagprijs€ 506.885
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtWatergang→
PlaatsWatergang→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watergang besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (13%)
C (15%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (6%)

Wonen in Watergang

Dagelijkse voorzieningen liggen in Watergang op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,1 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekermeerdijk 12, 1454AG Watergang
Broekermeerdijk 12
2000 · 246 m²
€ 1.457.437
Straatbeeld van Broekermeerdijk 30B, 1454AH Watergang
Broekermeerdijk 30B
2017 · 153 m²
€ 1.014.594
Straatbeeld van Dorpsstraat 82A, 1454AN Watergang
Dorpsstraat 82A
1966 · 83 m²
€ 344.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.745 is Kanaaldijk 33B een van de meer betaalbare woningen in Watergang. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kanaaldijk 33B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaaldijk 33B in Watergang.

Wat is Kanaaldijk 33B in Watergang waard?
Kanaaldijk 33B in Watergang heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.745 (bandbreedte € 466.176 – € 593.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Watergang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaaldijk 33B in Watergang?
De verwachte vraagprijs van Kanaaldijk 33B in Watergang is in oktober 2026 € 506.885 (bandbreedte € 481.541 – € 532.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaaldijk 33B in Watergang?
Voor Kanaaldijk 33B adviseren wij een bod van € 553.636 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaaldijk 33B in Watergang?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaaldijk 33B in Watergang bedragen € 2.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.591 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaaldijk 33B in Watergang zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaaldijk 33B in Watergang is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -73.167) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaaldijk 33B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watergang is € 675.000. De geschatte marktwaarde van Kanaaldijk 33B ligt rond € 529.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaaldijk 33B?
Huishoudens in de buurt van Kanaaldijk 33B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watergang heeft 31% van de woningen zonnepanelen.