Huiswaardemeter

Woningwaarde Stiereveld 12

1454AJ Watergang

Te koop
145 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 761.437
-12,9%
[ € 670.065 – € 852.809 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 729.500[ € 693.025 – € 765.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 791.426[ € 749.853 – € 828.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Stiereveld 12 in Watergang heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 761.437 (€ 5.251 per m²). Dit is een daling van -12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.254Sinds mei -1,1%
€ -112.92612 maanden -12,9%
€ -150.00412 mnd vs. NL -17,2%
Stiereveld 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 761.437 voor Stiereveld 12 in Watergang. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stiereveld 12 in Watergang heeft in een verwachte verkoopprijs van € 791.426. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 761.437.

Verwachte verkoopprijs Stiereveld 12
€ 791.426[ € 749.853 – € 828.785 ]
Verkoper houdt over€ 781.470−€ 9.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 809.405+€ 17.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 791.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 781.470

Wat is de vraagprijs?

Stiereveld 12 in Watergang staat in te koop voor € 729.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.031 per m².

Vraagprijs Stiereveld 12
Onder gem. in WaterlandBoven gem.
€ 729.500[ € 693.025 – € 765.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.031[ € 4.779 – € 5.283 ]
Gem. vraagprijs in Waterland
€ 826.682[ € 225.000 – € 2.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stiereveld 12 adviseren wij in een bod van € 791.426, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 729.500 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 761.437+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 791.426+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 830.997+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stiereveld 12 zal in bij een vraagprijs van € 729.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stiereveld 12 in Watergang bedragen € 3.802 per maand bij een woningwaarde van € 761.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 381.000€ 1.142.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.724
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.340.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stiereveld 12

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 761.437
Verwachte verkoopprijs€ 791.426
Vraagprijs€ 729.500
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtWatergang→
PlaatsWatergang→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watergang besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (13%)
C (15%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (6%)

Wonen in Watergang

Dagelijkse voorzieningen liggen in Watergang op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,1 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekermeerdijk 12, 1454AG Watergang
Broekermeerdijk 12
2000 · 246 m²
€ 1.446.280
Straatbeeld van Broekermeerdijk 30B, 1454AH Watergang
Broekermeerdijk 30B
2017 · 153 m²
€ 1.006.827
Straatbeeld van Dorpsstraat 82A, 1454AN Watergang
Dorpsstraat 82A
1966 · 83 m²
€ 342.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 761.437 zit Stiereveld 12 in het middensegment van Watergang — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Stiereveld 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stiereveld 12 in Watergang.

Wat is Stiereveld 12 in Watergang waard?
Stiereveld 12 in Watergang heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 761.437 (bandbreedte € 670.065 – € 852.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watergang.
Wat is de vraagprijs van Stiereveld 12 in Watergang?
Stiereveld 12 in Watergang staat in juni 2026 te koop voor € 729.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Stiereveld 12 in Watergang?
Voor Stiereveld 12 adviseren wij een bod van € 791.426 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stiereveld 12 in Watergang?
De geschatte bruto maandlasten van Stiereveld 12 in Watergang bedragen € 3.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 761.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.724 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 175 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stiereveld 12 in Watergang zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stiereveld 12 in Watergang is de afgelopen 12 maanden met -12,9% (€ -112.926) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stiereveld 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watergang is € 675.000. De geschatte marktwaarde van Stiereveld 12 ligt rond € 761.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stiereveld 12?
Huishoudens in de buurt van Stiereveld 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watergang heeft 31% van de woningen zonnepanelen.