Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgorspad 28

1454AW Watergang

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 6.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.005.342
-12,1%
[ € 884.701 – € 1.125.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 967.862[ € 919.469 – € 1.016.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.044.274[ € 990.268 – € 1.094.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgorspad 28 in Watergang heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.005.342 (€ 6.020 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -10.898Sinds september -1,1%
€ -138.85512 maanden -12,1%
€ -183.18312 mnd vs. NL -16,0%
Rietgorspad 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.005.342 voor Rietgorspad 28 in Watergang. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgorspad 28 in Watergang heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.044.274. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.005.342.

Verwachte verkoopprijs Rietgorspad 28
€ 1.044.274[ € 990.268 – € 1.094.507 ]
Verkoper houdt over€ 1.031.537−€ 12.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.067.309+€ 23.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.044.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.031.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgorspad 28 in Watergang heeft in een verwachte vraagprijs van € 967.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.796 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgorspad 28
Onder gem. in WaterlandBoven gem.
€ 967.862[ € 919.469 – € 1.016.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.796[ € 5.506 – € 6.085 ]
Gem. vraagprijs in Waterland
€ 843.745[ € 310.000 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgorspad 28 adviseren wij in een bod van € 1.044.274, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 967.862 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.005.342+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.044.274+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.096.488+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgorspad 28 zal in bij een vraagprijs van € 967.862 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgorspad 28 in Watergang bedragen € 5.088 per maand bij een woningwaarde van € 1.005.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.205.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.916
OZB€ 75
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.769.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgorspad 28

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.005.342
Verwachte verkoopprijs€ 1.044.274
Verwachte vraagprijs€ 967.862
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtWatergang→
PlaatsWatergang→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watergang besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (13%)
C (15%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (6%)

Wonen in Watergang

Dagelijkse voorzieningen liggen in Watergang op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,1 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekermeerdijk 12, 1454AG Watergang
Broekermeerdijk 12
2000 · 246 m²
€ 1.457.437
Straatbeeld van Broekermeerdijk 30B, 1454AH Watergang
Broekermeerdijk 30B
2017 · 153 m²
€ 1.014.594
Straatbeeld van Dorpsstraat 82A, 1454AN Watergang
Dorpsstraat 82A
1966 · 83 m²
€ 344.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietgorspad 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.005.342 duidelijk in het hogere segment van Watergang. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rietgorspad 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgorspad 28 in Watergang.

Wat is Rietgorspad 28 in Watergang waard?
Rietgorspad 28 in Watergang heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.005.342 (bandbreedte € 884.701 – € 1.125.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watergang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgorspad 28 in Watergang?
De verwachte vraagprijs van Rietgorspad 28 in Watergang is in oktober 2026 € 967.862 (bandbreedte € 919.469 – € 1.016.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgorspad 28 in Watergang?
Voor Rietgorspad 28 adviseren wij een bod van € 1.044.274 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgorspad 28 in Watergang?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgorspad 28 in Watergang bedragen € 5.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.005.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.916 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgorspad 28 in Watergang zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgorspad 28 in Watergang is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -138.855) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgorspad 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watergang is € 675.000. De geschatte marktwaarde van Rietgorspad 28 ligt rond € 1.005.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgorspad 28?
Huishoudens in de buurt van Rietgorspad 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watergang heeft 31% van de woningen zonnepanelen.