Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosteinde 38

2291AE Wateringen

211 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 3.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 838.667
+10,0%
[ € 738.027 – € 939.307 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 819.641[ € 778.659 – € 860.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 858.135[ € 814.477 – € 900.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosteinde 38 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 838.667 (€ 3.975 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.665Sinds september +0,8%
+€ 76.57512 maanden +10,0%
+€ 47.05112 mnd vs. NL +6,2%
Oosteinde 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 838.667 voor Oosteinde 38 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosteinde 38 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 858.135. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 838.667.

Verwachte verkoopprijs Oosteinde 38
€ 858.135[ € 814.477 – € 900.212 ]
Verkoper houdt over€ 847.446−€ 10.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 877.448+€ 19.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 858.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 847.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosteinde 38 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 819.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.885 per m².

Verwachte vraagprijs Oosteinde 38
Onder gem. in buurt VliettuinenBoven gem.
€ 819.641[ € 778.659 – € 860.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.885[ € 3.690 – € 4.079 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliettuinen
€ 737.227[ € 369.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosteinde 38 adviseren wij in een bod van € 858.135, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 819.641 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 838.667+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 858.135+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 901.042+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosteinde 38 zal in bij een vraagprijs van € 819.641 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosteinde 38 in Wateringen bedragen € 4.258 per maand bij een woningwaarde van € 838.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.039.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.101
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.476.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosteinde 38

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 838.667
Verwachte verkoopprijs€ 858.135
Verwachte vraagprijs€ 819.641
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtVliettuinen→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliettuinen besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (26%)
C (11%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vliettuinen

Vliettuinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heulweg 14, 2291BX Wateringen
Heulweg 14
1920 · 173 m²
€ 876.118
Straatbeeld van Middenzwet 41, 2291HM Wateringen
Middenzwet 41
1920 · 109 m²
€ 950.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosteinde 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 838.667 duidelijk in het hogere segment van Vliettuinen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oosteinde 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosteinde 38 in Wateringen.

Wat is Oosteinde 38 in Wateringen waard?
Oosteinde 38 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 838.667 (bandbreedte € 738.027 – € 939.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliettuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosteinde 38 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Oosteinde 38 in Wateringen is in oktober 2026 € 819.641 (bandbreedte € 778.659 – € 860.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosteinde 38 in Wateringen?
Voor Oosteinde 38 adviseren wij een bod van € 858.135 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosteinde 38 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Oosteinde 38 in Wateringen bedragen € 4.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 838.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.101 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosteinde 38 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosteinde 38 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 76.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosteinde 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliettuinen is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Oosteinde 38 ligt rond € 838.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosteinde 38?
Huishoudens in de buurt van Oosteinde 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliettuinen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.