Huiswaardemeter

Woningwaarde Kwaklaan 47

2291AT Wateringen

Te koop
174 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 7.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.279.824
+9,3%
[ € 1.126.245 – € 1.433.403 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.308.598[ € 1.242.125 – € 1.372.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwaklaan 47 in Wateringen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.279.824 (€ 7.355 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.171Sinds juli +0,8%
+€ 109.21112 maanden +9,3%
+€ 67.86412 mnd vs. NL +5,8%
Kwaklaan 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.279.824 voor Kwaklaan 47 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwaklaan 47 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.308.598. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.279.824.

Verwachte verkoopprijs Kwaklaan 47
€ 1.308.598[ € 1.242.125 – € 1.372.875 ]
Verkoper houdt over€ 1.292.953−€ 15.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.336.920+€ 28.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.308.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.292.953

Wat is de vraagprijs?

Kwaklaan 47 in Wateringen staat in te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.184 per m².

Vraagprijs Kwaklaan 47
Onder gem. in buurt VliettuinenBoven gem.
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.184[ € 6.825 – € 7.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliettuinen
€ 796.429[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwaklaan 47 adviseren wij in een bod van € 1.308.598, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 1.250.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.279.824+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.308.598+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.374.028+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwaklaan 47 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwaklaan 47 in Wateringen bedragen € 6.432 per maand bij een woningwaarde van € 1.279.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.259
OZB€ 73
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.253.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwaklaan 47

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte665 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.279.824
Verwachte verkoopprijs€ 1.308.598
Vraagprijs€ 1.250.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtVliettuinen→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliettuinen besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (26%)
C (11%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vliettuinen

Vliettuinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenzwet 39, 2291HM Wateringen
Middenzwet 39
1964 · 169 m²
€ 694.296
Straatbeeld van Poeldijkseweg 29A, 2291GB Wateringen
Poeldijkseweg 29A
1965 · 146 m²
€ 307.242
Straatbeeld van De Hoornbloem 21, 2291GV Wateringen
De Hoornbloem 21
1971 · 137 m²
€ 528.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kwaklaan 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.279.824 duidelijk in het hogere segment van Vliettuinen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kwaklaan 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwaklaan 47 in Wateringen.

Wat is Kwaklaan 47 in Wateringen waard?
Kwaklaan 47 in Wateringen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.279.824 (bandbreedte € 1.126.245 – € 1.433.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliettuinen.
Wat is de vraagprijs van Kwaklaan 47 in Wateringen?
Kwaklaan 47 in Wateringen staat in augustus 2026 te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwaklaan 47 in Wateringen?
Voor Kwaklaan 47 adviseren wij een bod van € 1.308.598 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwaklaan 47 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Kwaklaan 47 in Wateringen bedragen € 6.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.279.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.259 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwaklaan 47 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwaklaan 47 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 109.211) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwaklaan 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliettuinen is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Kwaklaan 47 ligt rond € 1.279.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwaklaan 47?
Huishoudens in de buurt van Kwaklaan 47 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliettuinen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.