Huiswaardemeter
Straatbeeld van Middenzwet 39, 2291HM Wateringen

Woningwaarde Middenzwet 39

2291HM Wateringen

169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 687.475
+9,1%
[ € 604.978 – € 769.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 670.339[ € 636.822 – € 703.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.049[ € 669.300 – € 739.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenzwet 39 in Wateringen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 687.475 (€ 4.068 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.463Sinds mei +0,8%
+€ 57.18812 maanden +9,1%
+€ 30.46012 mnd vs. NL +4,8%
Middenzwet 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 687.475 voor Middenzwet 39 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenzwet 39 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.049. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 687.475.

Verwachte verkoopprijs Middenzwet 39
€ 705.049[ € 669.300 – € 739.753 ]
Verkoper houdt over€ 696.043−€ 9.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.300+€ 16.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenzwet 39 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 670.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.967 per m².

Verwachte vraagprijs Middenzwet 39
Onder gem. in WateringenBoven gem.
€ 670.339[ € 636.822 – € 703.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.967[ € 3.768 – € 4.165 ]
Gem. vraagprijs in Wateringen
€ 716.912[ € 365.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenzwet 39 adviseren wij in een bod van € 705.049, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 670.339 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 687.475+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.049+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.301+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenzwet 39 zal in bij een vraagprijs van € 670.339 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenzwet 39 in Wateringen bedragen € 3.439 per maand bij een woningwaarde van € 687.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 344.000€ 1.031.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.362
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.210.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenzwet 39

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 687.475
Verwachte verkoopprijs€ 705.049
Verwachte vraagprijs€ 670.339
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBuitengebied 1 wateringen→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied 1 wateringen besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.410 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (11%)
C (22%)
D (17%)
E (6%)
F (6%)

Wonen in Buitengebied 1 wateringen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied 1 wateringen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken6,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poeldijkseweg 29A, 2291GB Wateringen
Poeldijkseweg 29A
1965 · 146 m²
€ 304.224
Straatbeeld van De Hoornbloem 21, 2291GV Wateringen
De Hoornbloem 21
1971 · 137 m²
€ 523.425
Straatbeeld van Hofwijk 8, 2291CS Wateringen
Hofwijk 8
1960 · 104 m²
€ 459.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 687.475 zit Middenzwet 39 in het middensegment van Buitengebied 1 wateringen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Middenzwet 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenzwet 39 in Wateringen.

Wat is Middenzwet 39 in Wateringen waard?
Middenzwet 39 in Wateringen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 687.475 (bandbreedte € 604.978 – € 769.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied 1 wateringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenzwet 39 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Middenzwet 39 in Wateringen is in juni 2026 € 670.339 (bandbreedte € 636.822 – € 703.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenzwet 39 in Wateringen?
Voor Middenzwet 39 adviseren wij een bod van € 705.049 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenzwet 39 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Middenzwet 39 in Wateringen bedragen € 3.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 687.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.362 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 158 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenzwet 39 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenzwet 39 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 57.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenzwet 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied 1 wateringen is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Middenzwet 39 ligt rond € 687.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenzwet 39?
Huishoudens in de buurt van Middenzwet 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied 1 wateringen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.