Huiswaardemeter

Woningwaarde Heulweg 30A

2291BZ Wateringen

Te koop
222 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 6.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.352.183
+9,1%
[ € 1.189.921 – € 1.514.445 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.321.701[ € 1.255.616 – € 1.387.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.382.584[ € 1.313.374 – € 1.451.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Heulweg 30A in Wateringen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.352.183 (€ 6.091 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.746Sinds mei +0,8%
+€ 112.48212 maanden +9,1%
+€ 59.91112 mnd vs. NL +4,8%
Heulweg 30A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.352.183 voor Heulweg 30A in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heulweg 30A in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.382.584. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.352.183.

Verwachte verkoopprijs Heulweg 30A
€ 1.382.584[ € 1.313.374 – € 1.451.624 ]
Verkoper houdt over€ 1.366.126−€ 16.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.412.386+€ 29.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.382.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.366.126

Wat is de vraagprijs?

Heulweg 30A in Wateringen staat in te koop voor € 1.321.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.954 per m².

Vraagprijs Heulweg 30A
Onder gem. in buurt SuyderveltBoven gem.
€ 1.321.701[ € 1.255.616 – € 1.387.786 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.954[ € 5.656 – € 6.251 ]
Gem. vraagprijs in buurt Suydervelt
€ 930.571[ € 375.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heulweg 30A adviseren wij in een bod van € 1.382.584, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 1.321.701 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.352.183+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.382.584+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.451.713+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heulweg 30A zal in bij een vraagprijs van € 1.321.701 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heulweg 30A in Wateringen bedragen € 6.691 per maand bij een woningwaarde van € 1.352.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 676.000€ 2.028.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.612
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 6.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.380.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heulweg 30A

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.352.183
Verwachte verkoopprijs€ 1.382.584
Vraagprijs€ 1.321.701
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtSuydervelt→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Suydervelt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (26%)
C (50%)
D (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Suydervelt

Suydervelt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langemeijerpad 8, 2291ZL Wateringen
Langemeijerpad 8
2013 · 161 m²
€ 705.074
Straatbeeld van Middenzwet 29, 2291HM Wateringen
Middenzwet 29
2010 · 184 m²
€ 376.438
Straatbeeld van Singel 60, 2291ZM Wateringen
Singel 60
2015 · 122 m²
€ 585.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heulweg 30A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.352.183 duidelijk in het hogere segment van Suydervelt. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heulweg 30A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heulweg 30A in Wateringen.

Wat is Heulweg 30A in Wateringen waard?
Heulweg 30A in Wateringen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.352.183 (bandbreedte € 1.189.921 – € 1.514.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Suydervelt.
Wat is de vraagprijs van Heulweg 30A in Wateringen?
Heulweg 30A in Wateringen staat in juni 2026 te koop voor € 1.321.701. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Heulweg 30A in Wateringen?
Voor Heulweg 30A adviseren wij een bod van € 1.382.584 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heulweg 30A in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Heulweg 30A in Wateringen bedragen € 6.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.352.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.612 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 311 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heulweg 30A in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heulweg 30A in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 112.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heulweg 30A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Suydervelt is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Heulweg 30A ligt rond € 1.352.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heulweg 30A?
Huishoudens in de buurt van Heulweg 30A besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Suydervelt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.