Huiswaardemeter

Woningwaarde Ambachtsweg 46

2291EX Wateringen

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 4.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.731
+10,0%
[ € 560.323 – € 713.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.330[ € 586.464 – € 648.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.577[ € 616.374 – € 681.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Ambachtsweg 46 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.731 (€ 4.898 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.060Sinds september +0,8%
+€ 58.13712 maanden +10,0%
+€ 35.72212 mnd vs. NL +6,2%
Ambachtsweg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.731 voor Ambachtsweg 46 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ambachtsweg 46 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.577. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 636.731.

Verwachte verkoopprijs Ambachtsweg 46
€ 655.577[ € 616.374 – € 681.255 ]
Verkoper houdt over€ 647.116−€ 8.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.839+€ 15.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ambachtsweg 46 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.749 per m².

Verwachte vraagprijs Ambachtsweg 46
Onder gem. in buurt Wateringen Noord en AmbachtshofBoven gem.
€ 617.330[ € 586.464 – € 648.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.749[ € 4.511 – € 4.986 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wateringen Noord en Ambachtshof
€ 619.400[ € 399.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ambachtsweg 46 adviseren wij in een bod van € 655.577, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 617.330 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.731+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.577+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.356+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ambachtsweg 46 zal in bij een vraagprijs van € 617.330 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ambachtsweg 46 in Wateringen bedragen € 3.241 per maand bij een woningwaarde van € 636.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.114
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.121.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ambachtsweg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.731
Verwachte verkoopprijs€ 655.577
Verwachte vraagprijs€ 617.330
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWateringen Noord en Ambachtshof→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wateringen Noord en Ambachtshof besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (11%)
C (14%)
D (5%)
E (4%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Wateringen Noord en Ambachtshof

Wateringen Noord en Ambachtshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenzwet 41, 2291HM Wateringen
Middenzwet 41
1920 · 109 m²
€ 950.741
Straatbeeld van Heulweg 14, 2291BX Wateringen
Heulweg 14
1920 · 173 m²
€ 876.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 636.731 ligt Ambachtsweg 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wateringen Noord en Ambachtshof. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ambachtsweg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ambachtsweg 46 in Wateringen.

Wat is Ambachtsweg 46 in Wateringen waard?
Ambachtsweg 46 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.731 (bandbreedte € 560.323 – € 713.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wateringen Noord en Ambachtshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ambachtsweg 46 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Ambachtsweg 46 in Wateringen is in oktober 2026 € 617.330 (bandbreedte € 586.464 – € 648.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Ambachtsweg 46 in Wateringen?
Voor Ambachtsweg 46 adviseren wij een bod van € 655.577 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ambachtsweg 46 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Ambachtsweg 46 in Wateringen bedragen € 3.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.114 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ambachtsweg 46 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ambachtsweg 46 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 58.137) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ambachtsweg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wateringen Noord en Ambachtshof is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Ambachtsweg 46 ligt rond € 636.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ambachtsweg 46?
Huishoudens in de buurt van Ambachtsweg 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wateringen Noord en Ambachtshof heeft 17% van de woningen zonnepanelen.