Woningwaarde Poeldijkseweg 31

2291GB Wateringen

181 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1938Bouwjaar

€ 5.084Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 920.133

+9,1%

[ € 809.717 – € 1.030.549 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 899.138[ € 854.181 – € 944.095 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 941.618[ € 894.328 – € 988.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Poeldijkseweg 31 in Wateringen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 920.133 (€ 5.084 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.312Sinds mei +0,8%+0,8%

+€ 76.54212 maanden +9,1%+9,1%

+€ 40.76812 mnd vs. NL +4,8%+4,8%

Poeldijkseweg 31

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 920.133 voor Poeldijkseweg 31 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poeldijkseweg 31 in Wateringen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 941.618. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 920.133.

Verwachte verkoopprijs Poeldijkseweg 31

€ 941.618[ € 894.328 – € 988.467 ]

Verkoper houdt over€ 930.010−€ 11.608 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 962.600+€ 20.982 kosten koper

Verkoopprijs€ 941.618

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.358

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 930.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poeldijkseweg 31 in Wateringen heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 899.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.968 per m².

Verwachte vraagprijs Poeldijkseweg 31

Onder gem. in WateringenBoven gem.

€ 899.138[ € 854.181 – € 944.095 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.968[ € 4.719 – € 5.216 ]

Gem. vraagprijs in Wateringen

€ 716.912[ € 365.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poeldijkseweg 31 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 941.618, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 899.138 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 920.133+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 941.618+4,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 988.699+10,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poeldijkseweg 31 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 899.138 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poeldijkseweg 31 in Wateringen bedragen € 4.577 per maand bij een woningwaarde van € 920.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 460.000€ 1.380.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.577/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.500

OZB€ 15

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 10

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 4.577

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.620.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Poeldijkseweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1938

Woonoppervlakte181 m²

Perceeloppervlakte1.740 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 920.133

Verwachte verkoopprijs€ 941.618

Verwachte vraagprijs€ 899.138

Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBuitengebied 2 wateringen→

PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied 2 wateringen besteden gemiddeld € 302 aan energiekosten per maand.

€ 167/mndAardgas (1.460 m³/jr)Aardgas(1.460 m³/jr)

€ 157/mndElektriciteit (4.710 kWh/jr)Elektriciteit(4.710 kWh/jr)

−€ 21/mndTeruglevering (3.210 kWh/jr)Teruglevering(3.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (6%)

B (11%)

C (28%)

D (17%)

E (6%)

F (11%)

G (22%)

Wonen in Buitengebied 2 wateringen

Buitengebied 2 wateringen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km

Overstapstation7,2 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken7,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool1,0 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 920.133 ligt Poeldijkseweg 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied 2 wateringen. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Poeldijkseweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poeldijkseweg 31 in Wateringen.

Wat is Poeldijkseweg 31 in Wateringen waard?

Poeldijkseweg 31 in Wateringen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 920.133 (bandbreedte € 809.717 – € 1.030.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied 2 wateringen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Poeldijkseweg 31 in Wateringen?

De verwachte vraagprijs van Poeldijkseweg 31 in Wateringen is in juni 2026 € 899.138 (bandbreedte € 854.181 – € 944.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.084.

Hoeveel moet ik overbieden op Poeldijkseweg 31 in Wateringen?

Voor Poeldijkseweg 31 adviseren wij een bod van € 941.618 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Poeldijkseweg 31 in Wateringen?

De geschatte bruto maandlasten van Poeldijkseweg 31 in Wateringen bedragen € 4.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 920.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.500 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 212 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Poeldijkseweg 31 in Wateringen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Poeldijkseweg 31 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 76.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poeldijkseweg 31?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied 2 wateringen is € 739.000. De geschatte marktwaarde van Poeldijkseweg 31 ligt rond € 920.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Poeldijkseweg 31?

Huishoudens in de buurt van Poeldijkseweg 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 302 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).