Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozemarijn 177

2291GN Wateringen

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.832
+10,0%
[ € 459.212 – € 584.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.535[ € 481.208 – € 531.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.591[ € 510.080 – € 563.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozemarijn 177 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.832 (€ 4.045 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.147Sinds september +0,8%
+€ 47.64612 maanden +10,0%
+€ 29.27512 mnd vs. NL +6,2%
Rozemarijn 177
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.832 voor Rozemarijn 177 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozemarijn 177 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.591. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 521.832.

Verwachte verkoopprijs Rozemarijn 177
€ 537.591[ € 510.080 – € 563.774 ]
Verkoper houdt over€ 530.427−€ 7.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.493+€ 12.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozemarijn 177 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.927 per m².

Verwachte vraagprijs Rozemarijn 177
Onder gem. in buurt Hofwijk en OranjehofBoven gem.
€ 506.535[ € 481.208 – € 531.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.927[ € 3.730 – € 4.123 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hofwijk en Oranjehof
€ 791.429[ € 425.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozemarijn 177 adviseren wij in een bod van € 537.591, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 506.535 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.832+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.591+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.471+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozemarijn 177 zal in bij een vraagprijs van € 506.535 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozemarijn 177 in Wateringen bedragen € 2.672 per maand bij een woningwaarde van € 521.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.552
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozemarijn 177

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.832
Verwachte verkoopprijs€ 537.591
Verwachte vraagprijs€ 506.535
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHofwijk en Oranjehof→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofwijk en Oranjehof besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (9%)
C (18%)
D (11%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Hofwijk en Oranjehof

Hofwijk en Oranjehof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harry Hoekstraat 102, 2291ST Wateringen
Harry Hoekstraat 102
1971 · 129 m²
€ 594.586
Straatbeeld van Harry Hoekstraat 144, 2291ST Wateringen
Harry Hoekstraat 144
1971 · 126 m²
€ 519.202
Straatbeeld van De Hoornbloem 21, 2291GV Wateringen
De Hoornbloem 21
1971 · 137 m²
€ 528.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.832 zit Rozemarijn 177 in het middensegment van Hofwijk en Oranjehof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozemarijn 177

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozemarijn 177 in Wateringen.

Wat is Rozemarijn 177 in Wateringen waard?
Rozemarijn 177 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.832 (bandbreedte € 459.212 – € 584.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofwijk en Oranjehof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozemarijn 177 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Rozemarijn 177 in Wateringen is in oktober 2026 € 506.535 (bandbreedte € 481.208 – € 531.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozemarijn 177 in Wateringen?
Voor Rozemarijn 177 adviseren wij een bod van € 537.591 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozemarijn 177 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozemarijn 177 in Wateringen bedragen € 2.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.552 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozemarijn 177 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozemarijn 177 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 47.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozemarijn 177?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofwijk en Oranjehof is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Rozemarijn 177 ligt rond € 521.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozemarijn 177?
Huishoudens in de buurt van Rozemarijn 177 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofwijk en Oranjehof heeft 12% van de woningen zonnepanelen.