Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenroede 4

2291KD Wateringen

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.657
+10,0%
[ € 440.578 – € 560.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.951[ € 461.653 – € 510.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.808[ € 489.814 – € 541.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenroede 4 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.657 (€ 4.070 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.979Sinds september +0,8%
+€ 45.71312 maanden +10,0%
+€ 28.08812 mnd vs. NL +6,2%
Buitenroede 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.657 voor Buitenroede 4 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenroede 4 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.808. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 500.657.

Verwachte verkoopprijs Buitenroede 4
€ 515.808[ € 489.814 – € 541.374 ]
Verkoper houdt over€ 508.884−€ 6.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.274+€ 12.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenroede 4 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.951 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenroede 4
Onder gem. in buurt SuyderveltBoven gem.
€ 485.951[ € 461.653 – € 510.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.951[ € 3.753 – € 4.148 ]
Gem. vraagprijs in buurt Suydervelt
€ 1.097.800[ € 525.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenroede 4 adviseren wij in een bod van € 515.808, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 485.951 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.657+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.808+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.598+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenroede 4 zal in bij een vraagprijs van € 485.951 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenroede 4 in Wateringen bedragen € 2.565 per maand bij een woningwaarde van € 500.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.448
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenroede 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.657
Verwachte verkoopprijs€ 515.808
Verwachte vraagprijs€ 485.951
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtSuydervelt→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Suydervelt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (48%)
D (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Suydervelt

Suydervelt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Penbalk 7, 2291ML Wateringen
Penbalk 7
1987 · 114 m²
€ 511.050
Straatbeeld van Mosveen 45, 2291NK Wateringen
Mosveen 45
1985 · 111 m²
€ 519.820
Straatbeeld van Korbeel 13, 2291MC Wateringen
Korbeel 13
1984 · 108 m²
€ 563.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.657 zit Buitenroede 4 in het middensegment van Suydervelt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Buitenroede 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenroede 4 in Wateringen.

Wat is Buitenroede 4 in Wateringen waard?
Buitenroede 4 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.657 (bandbreedte € 440.578 – € 560.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Suydervelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenroede 4 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Buitenroede 4 in Wateringen is in oktober 2026 € 485.951 (bandbreedte € 461.653 – € 510.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenroede 4 in Wateringen?
Voor Buitenroede 4 adviseren wij een bod van € 515.808 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenroede 4 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenroede 4 in Wateringen bedragen € 2.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.448 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenroede 4 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenroede 4 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 45.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenroede 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Suydervelt is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Buitenroede 4 ligt rond € 500.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenroede 4?
Huishoudens in de buurt van Buitenroede 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Suydervelt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.