Huiswaardemeter

Woningwaarde Spantring 31

2291LJ Wateringen

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.474
+10,0%
[ € 318.097 – € 404.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.922[ € 332.426 – € 367.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.407[ € 354.366 – € 391.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Spantring 31 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.474 (€ 4.016 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.873Sinds september +0,8%
+€ 33.00512 maanden +10,0%
+€ 20.28012 mnd vs. NL +6,2%
Spantring 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.474 voor Spantring 31 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spantring 31 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.407. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 361.474.

Verwachte verkoopprijs Spantring 31
€ 373.407[ € 354.366 – € 391.668 ]
Verkoper houdt over€ 368.050−€ 5.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.025+€ 9.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spantring 31 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.888 per m².

Verwachte vraagprijs Spantring 31
Onder gem. in buurt SuyderveltBoven gem.
€ 349.922[ € 332.426 – € 367.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.888[ € 3.694 – € 4.082 ]
Gem. vraagprijs in buurt Suydervelt
€ 1.097.800[ € 525.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spantring 31 adviseren wij in een bod van € 373.407, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 349.922 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.474+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.407+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.077+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spantring 31 zal in bij een vraagprijs van € 349.922 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spantring 31 in Wateringen bedragen € 1.869 per maand bij een woningwaarde van € 361.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.768
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spantring 31

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.474
Verwachte verkoopprijs€ 373.407
Verwachte vraagprijs€ 349.922
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtSuydervelt→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Suydervelt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (48%)
D (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Suydervelt

Suydervelt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kroonwiel 1, 2291LG Wateringen
Kroonwiel 1
1982 · 90 m²
€ 365.837
Straatbeeld van Lange Spruit 10, 2291LA Wateringen
Lange Spruit 10
1982 · 83 m²
€ 330.204
Straatbeeld van Korbeel 13, 2291MC Wateringen
Korbeel 13
1984 · 108 m²
€ 563.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.474 is Spantring 31 een van de meer betaalbare woningen in Suydervelt. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spantring 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spantring 31 in Wateringen.

Wat is Spantring 31 in Wateringen waard?
Spantring 31 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.474 (bandbreedte € 318.097 – € 404.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Suydervelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spantring 31 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Spantring 31 in Wateringen is in oktober 2026 € 349.922 (bandbreedte € 332.426 – € 367.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Spantring 31 in Wateringen?
Voor Spantring 31 adviseren wij een bod van € 373.407 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spantring 31 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Spantring 31 in Wateringen bedragen € 1.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.768 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spantring 31 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spantring 31 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 33.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spantring 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Suydervelt is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Spantring 31 ligt rond € 361.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spantring 31?
Huishoudens in de buurt van Spantring 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Suydervelt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.