Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaapstander 10

2291MD Wateringen

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.223
+10,0%
[ € 433.156 – € 551.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.492[ € 453.617 – € 501.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.408[ € 481.741 – € 532.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaapstander 10 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.223 (€ 4.873 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.912Sinds september +0,8%
+€ 44.94312 maanden +10,0%
+€ 27.61512 mnd vs. NL +6,2%
Kaapstander 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.223 voor Kaapstander 10 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaapstander 10 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.408. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 492.223.

Verwachte verkoopprijs Kaapstander 10
€ 507.408[ € 481.741 – € 532.452 ]
Verkoper houdt over€ 500.577−€ 6.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.706+€ 12.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaapstander 10 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.728 per m².

Verwachte vraagprijs Kaapstander 10
Onder gem. in buurt SuyderveltBoven gem.
€ 477.492[ € 453.617 – € 501.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.728[ € 4.491 – € 4.964 ]
Gem. vraagprijs in buurt Suydervelt
€ 1.097.800[ € 525.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaapstander 10 adviseren wij in een bod van € 507.408, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 477.492 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.223+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.408+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.778+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaapstander 10 zal in bij een vraagprijs van € 477.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaapstander 10 in Wateringen bedragen € 2.518 per maand bij een woningwaarde van € 492.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.407
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaapstander 10

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.223
Verwachte verkoopprijs€ 507.408
Verwachte vraagprijs€ 477.492
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtSuydervelt→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Suydervelt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (48%)
D (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Suydervelt

Suydervelt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korbeel 13, 2291MC Wateringen
Korbeel 13
1984 · 108 m²
€ 563.446
Straatbeeld van Kroonwiel 1, 2291LG Wateringen
Kroonwiel 1
1982 · 90 m²
€ 365.837
Straatbeeld van Mosveen 45, 2291NK Wateringen
Mosveen 45
1985 · 111 m²
€ 519.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.223 zit Kaapstander 10 in het middensegment van Suydervelt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kaapstander 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaapstander 10 in Wateringen.

Wat is Kaapstander 10 in Wateringen waard?
Kaapstander 10 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.223 (bandbreedte € 433.156 – € 551.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Suydervelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaapstander 10 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Kaapstander 10 in Wateringen is in oktober 2026 € 477.492 (bandbreedte € 453.617 – € 501.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaapstander 10 in Wateringen?
Voor Kaapstander 10 adviseren wij een bod van € 507.408 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaapstander 10 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Kaapstander 10 in Wateringen bedragen € 2.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.407 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaapstander 10 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaapstander 10 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 44.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaapstander 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Suydervelt is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Kaapstander 10 ligt rond € 492.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaapstander 10?
Huishoudens in de buurt van Kaapstander 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Suydervelt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.