Huiswaardemeter

Woningwaarde Woudveen 23

2291ND Wateringen

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.806
+10,0%
[ € 410.789 – € 522.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.083[ € 430.429 – € 475.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.944[ € 456.685 – € 504.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Woudveen 23 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.806 (€ 4.715 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.710Sinds september +0,8%
+€ 42.62212 maanden +10,0%
+€ 26.18912 mnd vs. NL +6,2%
Woudveen 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.806 voor Woudveen 23 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woudveen 23 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.944. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 466.806.

Verwachte verkoopprijs Woudveen 23
€ 480.944[ € 456.685 – € 504.757 ]
Verkoper houdt over€ 474.404−€ 6.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.713+€ 11.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woudveen 23 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.577 per m².

Verwachte vraagprijs Woudveen 23
Onder gem. in buurt SuyderveltBoven gem.
€ 453.083[ € 430.429 – € 475.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.577[ € 4.348 – € 4.805 ]
Gem. vraagprijs in buurt Suydervelt
€ 1.097.800[ € 525.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woudveen 23 adviseren wij in een bod van € 480.944, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 453.083 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.806+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.944+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.991+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woudveen 23 zal in bij een vraagprijs van € 453.083 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woudveen 23 in Wateringen bedragen € 2.393 per maand bij een woningwaarde van € 466.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.283
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woudveen 23

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.806
Verwachte verkoopprijs€ 480.944
Verwachte vraagprijs€ 453.083
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtSuydervelt→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Suydervelt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (48%)
D (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Suydervelt

Suydervelt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korbeel 13, 2291MC Wateringen
Korbeel 13
1984 · 108 m²
€ 563.446
Straatbeeld van Kroonwiel 1, 2291LG Wateringen
Kroonwiel 1
1982 · 90 m²
€ 365.837
Straatbeeld van Mosveen 45, 2291NK Wateringen
Mosveen 45
1985 · 111 m²
€ 519.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Woudveen 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.806 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Suydervelt willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Woudveen 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woudveen 23 in Wateringen.

Wat is Woudveen 23 in Wateringen waard?
Woudveen 23 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.806 (bandbreedte € 410.789 – € 522.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Suydervelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woudveen 23 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Woudveen 23 in Wateringen is in oktober 2026 € 453.083 (bandbreedte € 430.429 – € 475.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Woudveen 23 in Wateringen?
Voor Woudveen 23 adviseren wij een bod van € 480.944 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woudveen 23 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Woudveen 23 in Wateringen bedragen € 2.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.283 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woudveen 23 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woudveen 23 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 42.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woudveen 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Suydervelt is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Woudveen 23 ligt rond € 466.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woudveen 23?
Huishoudens in de buurt van Woudveen 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Suydervelt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.