Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalveen 20

2291NG Wateringen

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.780
+10,0%
[ € 394.926 – € 502.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.291[ € 413.526 – € 457.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.687[ € 439.165 – € 485.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalveen 20 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.780 (€ 4.579 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.567Sinds september +0,8%
+€ 40.97612 maanden +10,0%
+€ 25.17712 mnd vs. NL +6,2%
Dalveen 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.780 voor Dalveen 20 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalveen 20 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.687. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 448.780.

Verwachte verkoopprijs Dalveen 20
€ 462.687[ € 439.165 – € 485.393 ]
Verkoper houdt over€ 456.347−€ 6.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.091+€ 11.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalveen 20 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.442 per m².

Verwachte vraagprijs Dalveen 20
Onder gem. in buurt SuyderveltBoven gem.
€ 435.291[ € 413.526 – € 457.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.442[ € 4.220 – € 4.664 ]
Gem. vraagprijs in buurt Suydervelt
€ 1.097.800[ € 525.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalveen 20 adviseren wij in een bod van € 462.687, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 435.291 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.780+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.687+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.821+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalveen 20 zal in bij een vraagprijs van € 435.291 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalveen 20 in Wateringen bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 448.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalveen 20

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.780
Verwachte verkoopprijs€ 462.687
Verwachte vraagprijs€ 435.291
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtSuydervelt→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Suydervelt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (48%)
D (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Suydervelt

Suydervelt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korbeel 13, 2291MC Wateringen
Korbeel 13
1984 · 108 m²
€ 563.446
Straatbeeld van Kroonwiel 1, 2291LG Wateringen
Kroonwiel 1
1982 · 90 m²
€ 365.837
Straatbeeld van Mosveen 45, 2291NK Wateringen
Mosveen 45
1985 · 111 m²
€ 519.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dalveen 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.780 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Suydervelt willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dalveen 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalveen 20 in Wateringen.

Wat is Dalveen 20 in Wateringen waard?
Dalveen 20 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.780 (bandbreedte € 394.926 – € 502.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Suydervelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalveen 20 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Dalveen 20 in Wateringen is in oktober 2026 € 435.291 (bandbreedte € 413.526 – € 457.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalveen 20 in Wateringen?
Voor Dalveen 20 adviseren wij een bod van € 462.687 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalveen 20 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Dalveen 20 in Wateringen bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalveen 20 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalveen 20 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 40.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalveen 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Suydervelt is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Dalveen 20 ligt rond € 448.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalveen 20?
Huishoudens in de buurt van Dalveen 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Suydervelt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.