Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietveen 46

2291NJ Wateringen

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.247
+10,0%
[ € 411.177 – € 523.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.407[ € 430.737 – € 476.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.510[ € 457.012 – € 505.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietveen 46 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.247 (€ 4.867 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.713Sinds september +0,8%
+€ 42.66312 maanden +10,0%
+€ 26.21412 mnd vs. NL +6,2%
Rietveen 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.247 voor Rietveen 46 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietveen 46 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.510. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 467.247.

Verwachte verkoopprijs Rietveen 46
€ 481.510[ € 457.012 – € 505.118 ]
Verkoper houdt over€ 474.963−€ 6.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.290+€ 11.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietveen 46 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.723 per m².

Verwachte vraagprijs Rietveen 46
Onder gem. in buurt SuyderveltBoven gem.
€ 453.407[ € 430.737 – € 476.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.723[ € 4.487 – € 4.959 ]
Gem. vraagprijs in buurt Suydervelt
€ 1.097.800[ € 525.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietveen 46 adviseren wij in een bod van € 481.510, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 453.407 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.247+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.510+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.586+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietveen 46 zal in bij een vraagprijs van € 453.407 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietveen 46 in Wateringen bedragen € 2.394 per maand bij een woningwaarde van € 467.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.285
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietveen 46

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.247
Verwachte verkoopprijs€ 481.510
Verwachte vraagprijs€ 453.407
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtSuydervelt→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Suydervelt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (48%)
D (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Suydervelt

Suydervelt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kroonwiel 1, 2291LG Wateringen
Kroonwiel 1
1982 · 90 m²
€ 365.837
Straatbeeld van Korbeel 13, 2291MC Wateringen
Korbeel 13
1984 · 108 m²
€ 563.446
Straatbeeld van Lange Spruit 10, 2291LA Wateringen
Lange Spruit 10
1982 · 83 m²
€ 330.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietveen 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.247 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Suydervelt willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietveen 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietveen 46 in Wateringen.

Wat is Rietveen 46 in Wateringen waard?
Rietveen 46 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.247 (bandbreedte € 411.177 – € 523.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Suydervelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietveen 46 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Rietveen 46 in Wateringen is in oktober 2026 € 453.407 (bandbreedte € 430.737 – € 476.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietveen 46 in Wateringen?
Voor Rietveen 46 adviseren wij een bod van € 481.510 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietveen 46 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietveen 46 in Wateringen bedragen € 2.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.285 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietveen 46 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietveen 46 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 42.663) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietveen 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Suydervelt is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Rietveen 46 ligt rond € 467.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietveen 46?
Huishoudens in de buurt van Rietveen 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Suydervelt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.