Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr Ariensstraat 19

2291TB Wateringen

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.492
+10,0%
[ € 349.793 – € 445.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.594[ € 365.364 – € 403.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.823[ € 389.843 – € 430.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr Ariensstraat 19 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.492 (€ 4.907 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.159Sinds september +0,8%
+€ 36.29312 maanden +10,0%
+€ 22.30012 mnd vs. NL +6,2%
Dr Ariensstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.492 voor Dr Ariensstraat 19 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr Ariensstraat 19 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.823. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 397.492.

Verwachte verkoopprijs Dr Ariensstraat 19
€ 410.823[ € 389.843 – € 430.880 ]
Verkoper houdt over€ 405.054−€ 5.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.189+€ 10.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr Ariensstraat 19 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.748 per m².

Verwachte vraagprijs Dr Ariensstraat 19
Onder gem. in buurt Hofwijk en OranjehofBoven gem.
€ 384.594[ € 365.364 – € 403.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.748[ € 4.511 – € 4.985 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hofwijk en Oranjehof
€ 791.429[ € 425.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr Ariensstraat 19 adviseren wij in een bod van € 410.823, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 384.594 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.492+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.823+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.364+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr Ariensstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 384.594 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr Ariensstraat 19 in Wateringen bedragen € 2.045 per maand bij een woningwaarde van € 397.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.944
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr Ariensstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.492
Verwachte verkoopprijs€ 410.823
Verwachte vraagprijs€ 384.594
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHofwijk en Oranjehof→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofwijk en Oranjehof besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (9%)
C (18%)
D (11%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Hofwijk en Oranjehof

Hofwijk en Oranjehof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irenestraat 28, 2291TH Wateringen
Irenestraat 28
1953 · 78 m²
€ 444.580
Straatbeeld van Rozemarijn 59, 2291GK Wateringen
Rozemarijn 59
1963 · 69 m²
€ 270.431
Straatbeeld van Hofwijk 8, 2291CS Wateringen
Hofwijk 8
1960 · 104 m²
€ 463.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.492 is Dr Ariensstraat 19 een van de meer betaalbare woningen in Hofwijk en Oranjehof. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr Ariensstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr Ariensstraat 19 in Wateringen.

Wat is Dr Ariensstraat 19 in Wateringen waard?
Dr Ariensstraat 19 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.492 (bandbreedte € 349.793 – € 445.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hofwijk en Oranjehof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr Ariensstraat 19 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Dr Ariensstraat 19 in Wateringen is in oktober 2026 € 384.594 (bandbreedte € 365.364 – € 403.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr Ariensstraat 19 in Wateringen?
Voor Dr Ariensstraat 19 adviseren wij een bod van € 410.823 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr Ariensstraat 19 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Dr Ariensstraat 19 in Wateringen bedragen € 2.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.944 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr Ariensstraat 19 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr Ariensstraat 19 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 36.293) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr Ariensstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofwijk en Oranjehof is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Dr Ariensstraat 19 ligt rond € 397.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr Ariensstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Dr Ariensstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofwijk en Oranjehof heeft 12% van de woningen zonnepanelen.