Huiswaardemeter
Straatbeeld van Irenestraat 28, 2291TH Wateringen

Woningwaarde Irenestraat 28

2291TH Wateringen

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.580
+10,0%
[ € 391.230 – € 497.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.948[ € 433.827 – € 479.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 28 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.580 (€ 5.700 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.533Sinds september +0,8%
+€ 40.59312 maanden +10,0%
+€ 24.94212 mnd vs. NL +6,2%
Irenestraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.580 voor Irenestraat 28 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 28 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.948. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.580.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 28
€ 457.948[ € 433.827 – € 479.493 ]
Verkoper houdt over€ 451.661−€ 6.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.257+€ 11.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 28 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.513 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 28
Onder gem. in buurt Hofwijk en OranjehofBoven gem.
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.513[ € 5.237 – € 5.788 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hofwijk en Oranjehof
€ 791.429[ € 425.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 28 adviseren wij in een bod van € 457.948, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 430.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.580+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.948+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.845+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 430.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 28 in Wateringen bedragen € 2.278 per maand bij een woningwaarde van € 444.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.174
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.580
Verwachte verkoopprijs€ 457.948
Verwachte vraagprijs€ 430.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHofwijk en Oranjehof→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofwijk en Oranjehof besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (9%)
C (18%)
D (11%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Hofwijk en Oranjehof

Hofwijk en Oranjehof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozemarijn 59, 2291GK Wateringen
Rozemarijn 59
1963 · 69 m²
€ 270.431
Straatbeeld van Hofwijk 8, 2291CS Wateringen
Hofwijk 8
1960 · 104 m²
€ 463.879
Straatbeeld van Hofzicht 65, 2291CM Wateringen
Hofzicht 65
1964 · 119 m²
€ 570.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenestraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.580 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hofwijk en Oranjehof willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 28 in Wateringen.

Wat is Irenestraat 28 in Wateringen waard?
Irenestraat 28 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.580 (bandbreedte € 391.230 – € 497.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofwijk en Oranjehof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 28 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 28 in Wateringen is in oktober 2026 € 430.000 (bandbreedte € 408.500 – € 451.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 28 in Wateringen?
Voor Irenestraat 28 adviseren wij een bod van € 457.948 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 28 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 28 in Wateringen bedragen € 2.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.174 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 28 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 28 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 40.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofwijk en Oranjehof is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 28 ligt rond € 444.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 28?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofwijk en Oranjehof heeft 12% van de woningen zonnepanelen.