Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr Poelsstraat 4

2291TE Wateringen

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.737
+10,0%
[ € 328.009 – € 417.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.869[ € 342.826 – € 378.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.995[ € 365.453 – € 403.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr Poelsstraat 4 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.737 (€ 5.481 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.962Sinds september +0,8%
+€ 34.03312 maanden +10,0%
+€ 20.91112 mnd vs. NL +6,2%
Dr Poelsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.737 voor Dr Poelsstraat 4 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr Poelsstraat 4 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.995. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 372.737.

Verwachte verkoopprijs Dr Poelsstraat 4
€ 384.995[ € 365.453 – € 403.920 ]
Verkoper houdt over€ 379.510−€ 5.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.845+€ 9.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr Poelsstraat 4 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.307 per m².

Verwachte vraagprijs Dr Poelsstraat 4
Onder gem. in buurt Hofwijk en OranjehofBoven gem.
€ 360.869[ € 342.826 – € 378.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.307[ € 5.042 – € 5.572 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hofwijk en Oranjehof
€ 791.429[ € 425.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr Poelsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 384.995, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 360.869 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.737+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.995+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.245+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr Poelsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 360.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr Poelsstraat 4 in Wateringen bedragen € 1.919 per maand bij een woningwaarde van € 372.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.823
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.919
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr Poelsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.737
Verwachte verkoopprijs€ 384.995
Verwachte vraagprijs€ 360.869
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHofwijk en Oranjehof→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofwijk en Oranjehof besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (9%)
C (18%)
D (11%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Hofwijk en Oranjehof

Hofwijk en Oranjehof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozemarijn 59, 2291GK Wateringen
Rozemarijn 59
1963 · 69 m²
€ 270.431
Straatbeeld van Irenestraat 28, 2291TH Wateringen
Irenestraat 28
1953 · 78 m²
€ 444.580
Straatbeeld van Hofwijk 8, 2291CS Wateringen
Hofwijk 8
1960 · 104 m²
€ 463.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.737 is Dr Poelsstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Hofwijk en Oranjehof. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr Poelsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr Poelsstraat 4 in Wateringen.

Wat is Dr Poelsstraat 4 in Wateringen waard?
Dr Poelsstraat 4 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.737 (bandbreedte € 328.009 – € 417.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hofwijk en Oranjehof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr Poelsstraat 4 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Dr Poelsstraat 4 in Wateringen is in oktober 2026 € 360.869 (bandbreedte € 342.826 – € 378.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr Poelsstraat 4 in Wateringen?
Voor Dr Poelsstraat 4 adviseren wij een bod van € 384.995 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr Poelsstraat 4 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Dr Poelsstraat 4 in Wateringen bedragen € 1.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.823 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr Poelsstraat 4 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr Poelsstraat 4 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 34.033) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr Poelsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofwijk en Oranjehof is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Dr Poelsstraat 4 ligt rond € 372.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr Poelsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dr Poelsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofwijk en Oranjehof heeft 12% van de woningen zonnepanelen.