Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 10

2291TH Wateringen

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.603
+10,0%
[ € 324.371 – € 412.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.577[ € 338.748 – € 374.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.034[ € 361.444 – € 399.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 10 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.603 (€ 4.915 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.929Sinds september +0,8%
+€ 33.65612 maanden +10,0%
+€ 20.68012 mnd vs. NL +6,2%
Irenestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.603 voor Irenestraat 10 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 10 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.034. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 368.603.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 10
€ 381.034[ € 361.444 – € 399.491 ]
Verkoper houdt over€ 375.593−€ 5.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.805+€ 9.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 10 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.754 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 10
Onder gem. in buurt Hofwijk en OranjehofBoven gem.
€ 356.577[ € 338.748 – € 374.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.754[ € 4.517 – € 4.992 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hofwijk en Oranjehof
€ 791.429[ € 425.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 10 adviseren wij in een bod van € 381.034, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 356.577 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.603+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.034+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.086+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 356.577 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 10 in Wateringen bedragen € 1.901 per maand bij een woningwaarde van € 368.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.803
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.603
Verwachte verkoopprijs€ 381.034
Verwachte vraagprijs€ 356.577
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHofwijk en Oranjehof→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofwijk en Oranjehof besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (9%)
C (18%)
D (11%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Hofwijk en Oranjehof

Hofwijk en Oranjehof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irenestraat 28, 2291TH Wateringen
Irenestraat 28
1953 · 78 m²
€ 444.580
Straatbeeld van Rozemarijn 59, 2291GK Wateringen
Rozemarijn 59
1963 · 69 m²
€ 270.431
Straatbeeld van Hofwijk 8, 2291CS Wateringen
Hofwijk 8
1960 · 104 m²
€ 463.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.603 is Irenestraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Hofwijk en Oranjehof. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 10 in Wateringen.

Wat is Irenestraat 10 in Wateringen waard?
Irenestraat 10 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.603 (bandbreedte € 324.371 – € 412.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hofwijk en Oranjehof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 10 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 10 in Wateringen is in oktober 2026 € 356.577 (bandbreedte € 338.748 – € 374.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 10 in Wateringen?
Voor Irenestraat 10 adviseren wij een bod van € 381.034 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 10 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 10 in Wateringen bedragen € 1.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.803 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 10 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 10 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 33.656) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofwijk en Oranjehof is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 10 ligt rond € 368.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 10?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofwijk en Oranjehof heeft 12% van de woningen zonnepanelen.