Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 6

2291TP Wateringen

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 4.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.975
+10,0%
[ € 478.698 – € 609.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.964[ € 501.566 – € 554.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.471[ € 532.162 – € 588.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 6 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.975 (€ 4.814 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.323Sinds september +0,8%
+€ 49.66812 maanden +10,0%
+€ 30.51812 mnd vs. NL +6,2%
Julianastraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.975 voor Julianastraat 6 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 6 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.471. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 543.975.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 6
€ 560.471[ € 532.162 – € 588.178 ]
Verkoper houdt over€ 553.056−€ 7.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.830+€ 13.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 6 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.672 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 6
Onder gem. in buurt Hofwijk en OranjehofBoven gem.
€ 527.964[ € 501.566 – € 554.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.672[ € 4.439 – € 4.906 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hofwijk en Oranjehof
€ 791.429[ € 425.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 6 adviseren wij in een bod van € 560.471, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 527.964 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.975+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.471+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.495+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 527.964 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 6 in Wateringen bedragen € 2.777 per maand bij een woningwaarde van € 543.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.660
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.975
Verwachte verkoopprijs€ 560.471
Verwachte vraagprijs€ 527.964
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHofwijk en Oranjehof→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofwijk en Oranjehof besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (9%)
C (18%)
D (11%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Hofwijk en Oranjehof

Hofwijk en Oranjehof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenzwet 41, 2291HM Wateringen
Middenzwet 41
1920 · 109 m²
€ 950.741
Straatbeeld van Heulweg 14, 2291BX Wateringen
Heulweg 14
1920 · 173 m²
€ 876.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.975 ligt Julianastraat 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hofwijk en Oranjehof. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 6 in Wateringen.

Wat is Julianastraat 6 in Wateringen waard?
Julianastraat 6 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.975 (bandbreedte € 478.698 – € 609.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofwijk en Oranjehof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 6 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 6 in Wateringen is in oktober 2026 € 527.964 (bandbreedte € 501.566 – € 554.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 6 in Wateringen?
Voor Julianastraat 6 adviseren wij een bod van € 560.471 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 6 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 6 in Wateringen bedragen € 2.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.660 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 6 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 6 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 49.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofwijk en Oranjehof is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 6 ligt rond € 543.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 6?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofwijk en Oranjehof heeft 12% van de woningen zonnepanelen.