Huiswaardemeter

Woningwaarde Leen Zwinkelshof 2

2291ZS Wateringen

Te koop
214 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.178.426
+9,3%
[ € 1.037.015 – € 1.319.837 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.150.000[ € 1.092.500 – € 1.207.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.204.921[ € 1.142.755 – € 1.263.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Leen Zwinkelshof 2 in Wateringen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.178.426 (€ 5.507 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.365Sinds juli +0,8%
+€ 100.55912 maanden +9,3%
+€ 62.48812 mnd vs. NL +5,8%
Leen Zwinkelshof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.178.426 voor Leen Zwinkelshof 2 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leen Zwinkelshof 2 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.204.921. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.178.426.

Verwachte verkoopprijs Leen Zwinkelshof 2
€ 1.204.921[ € 1.142.755 – € 1.263.045 ]
Verkoper houdt over€ 1.190.417−€ 14.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.231.169+€ 26.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.204.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.190.417

Wat is de vraagprijs?

Leen Zwinkelshof 2 in Wateringen staat in te koop voor € 1.150.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.374 per m².

Vraagprijs Leen Zwinkelshof 2
Onder gem. in buurt VliettuinenBoven gem.
€ 1.150.000[ € 1.092.500 – € 1.207.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.374[ € 5.105 – € 5.643 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vliettuinen
€ 796.429[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leen Zwinkelshof 2 adviseren wij in een bod van € 1.204.921, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 1.150.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.178.426+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.204.921+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.265.167+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leen Zwinkelshof 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.150.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leen Zwinkelshof 2 in Wateringen bedragen € 5.941 per maand bij een woningwaarde van € 1.178.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.378.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.763
OZB€ 68
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.074.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leen Zwinkelshof 2

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.178.426
Verwachte verkoopprijs€ 1.204.921
Vraagprijs€ 1.150.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtVliettuinen→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliettuinen besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (26%)
C (11%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vliettuinen

Vliettuinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langemeijerpad 8, 2291ZL Wateringen
Langemeijerpad 8
2013 · 161 m²
€ 712.069
Straatbeeld van Singel 60, 2291ZM Wateringen
Singel 60
2015 · 122 m²
€ 591.104
Straatbeeld van Middenzwet 29, 2291HM Wateringen
Middenzwet 29
2010 · 184 m²
€ 380.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leen Zwinkelshof 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.178.426 duidelijk in het hogere segment van Vliettuinen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leen Zwinkelshof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leen Zwinkelshof 2 in Wateringen.

Wat is Leen Zwinkelshof 2 in Wateringen waard?
Leen Zwinkelshof 2 in Wateringen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.178.426 (bandbreedte € 1.037.015 – € 1.319.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliettuinen.
Wat is de vraagprijs van Leen Zwinkelshof 2 in Wateringen?
Leen Zwinkelshof 2 in Wateringen staat in augustus 2026 te koop voor € 1.150.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Leen Zwinkelshof 2 in Wateringen?
Voor Leen Zwinkelshof 2 adviseren wij een bod van € 1.204.921 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leen Zwinkelshof 2 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Leen Zwinkelshof 2 in Wateringen bedragen € 5.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.178.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.763 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leen Zwinkelshof 2 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leen Zwinkelshof 2 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 100.559) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leen Zwinkelshof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliettuinen is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Leen Zwinkelshof 2 ligt rond € 1.178.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leen Zwinkelshof 2?
Huishoudens in de buurt van Leen Zwinkelshof 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliettuinen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.