Huiswaardemeter

Woningwaarde Fruitlaan 96

2292BC Wateringen

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.860
+10,0%
[ € 396.757 – € 504.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.325[ € 415.459 – € 459.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.814[ € 441.217 – € 487.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Fruitlaan 96 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.860 (€ 5.182 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.583Sinds september +0,8%
+€ 41.16612 maanden +10,0%
+€ 25.29412 mnd vs. NL +6,2%
Fruitlaan 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.860 voor Fruitlaan 96 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fruitlaan 96 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.814. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 450.860.

Verwachte verkoopprijs Fruitlaan 96
€ 464.814[ € 441.217 – € 487.661 ]
Verkoper houdt over€ 458.451−€ 6.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.260+€ 11.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fruitlaan 96 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.027 per m².

Verwachte vraagprijs Fruitlaan 96
Onder gem. in buurt EssellandenBoven gem.
€ 437.325[ € 415.459 – € 459.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.027[ € 4.775 – € 5.278 ]
Gem. vraagprijs in buurt Essellanden
€ 779.667[ € 625.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fruitlaan 96 adviseren wij in een bod van € 464.814, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 437.325 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.860+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.814+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.055+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fruitlaan 96 zal in bij een vraagprijs van € 437.325 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fruitlaan 96 in Wateringen bedragen € 2.311 per maand bij een woningwaarde van € 450.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fruitlaan 96

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.860
Verwachte verkoopprijs€ 464.814
Verwachte vraagprijs€ 437.325
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtEssellanden→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Essellanden besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Essellanden

Essellanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meloenpad 7, 2292BJ Wateringen
Meloenpad 7
2001 · 102 m²
€ 450.167
Straatbeeld van Orchideehof 18, 2292DM Wateringen
Orchideehof 18
2004 · 106 m²
€ 511.617
Straatbeeld van Tomatenstraat 26, 2292AN Wateringen
Tomatenstraat 26
1999 · 136 m²
€ 650.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.860 is Fruitlaan 96 een van de meer betaalbare woningen in Essellanden. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fruitlaan 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fruitlaan 96 in Wateringen.

Wat is Fruitlaan 96 in Wateringen waard?
Fruitlaan 96 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.860 (bandbreedte € 396.757 – € 504.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Essellanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fruitlaan 96 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Fruitlaan 96 in Wateringen is in oktober 2026 € 437.325 (bandbreedte € 415.459 – € 459.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Fruitlaan 96 in Wateringen?
Voor Fruitlaan 96 adviseren wij een bod van € 464.814 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fruitlaan 96 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Fruitlaan 96 in Wateringen bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fruitlaan 96 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fruitlaan 96 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 41.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fruitlaan 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Essellanden is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Fruitlaan 96 ligt rond € 450.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fruitlaan 96?
Huishoudens in de buurt van Fruitlaan 96 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Essellanden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.