Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruidenlaan 4

2292CE Wateringen

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.165
+10,0%
[ € 480.625 – € 611.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.492[ € 503.017 – € 555.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.330[ € 533.701 – € 589.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruidenlaan 4 in Wateringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.165 (€ 4.708 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.340Sinds september +0,8%
+€ 49.86812 maanden +10,0%
+€ 30.64112 mnd vs. NL +6,2%
Kruidenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.165 voor Kruidenlaan 4 in Wateringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruidenlaan 4 in Wateringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.330. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 546.165.

Verwachte verkoopprijs Kruidenlaan 4
€ 562.330[ € 533.701 – € 589.881 ]
Verkoper houdt over€ 554.894−€ 7.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.727+€ 13.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruidenlaan 4 in Wateringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.565 per m².

Verwachte vraagprijs Kruidenlaan 4
Onder gem. in buurt EssellandenBoven gem.
€ 529.492[ € 503.017 – € 555.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.565[ € 4.336 – € 4.793 ]
Gem. vraagprijs in buurt Essellanden
€ 779.667[ € 625.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruidenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 562.330, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 529.492 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.165+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.330+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.447+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruidenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 529.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruidenlaan 4 in Wateringen bedragen € 2.789 per maand bij een woningwaarde van € 546.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.671
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruidenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.165
Verwachte verkoopprijs€ 562.330
Verwachte vraagprijs€ 529.492
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtEssellanden→
PlaatsWateringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Essellanden besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (7%)
C (0%)

Wonen in Essellanden

Essellanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Orchideehof 18, 2292DM Wateringen
Orchideehof 18
2004 · 106 m²
€ 511.617
Straatbeeld van Meloenpad 7, 2292BJ Wateringen
Meloenpad 7
2001 · 102 m²
€ 450.167
Straatbeeld van Tomatenstraat 26, 2292AN Wateringen
Tomatenstraat 26
1999 · 136 m²
€ 650.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruidenlaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 546.165 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Essellanden willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruidenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruidenlaan 4 in Wateringen.

Wat is Kruidenlaan 4 in Wateringen waard?
Kruidenlaan 4 in Wateringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.165 (bandbreedte € 480.625 – € 611.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Essellanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruidenlaan 4 in Wateringen?
De verwachte vraagprijs van Kruidenlaan 4 in Wateringen is in oktober 2026 € 529.492 (bandbreedte € 503.017 – € 555.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruidenlaan 4 in Wateringen?
Voor Kruidenlaan 4 adviseren wij een bod van € 562.330 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruidenlaan 4 in Wateringen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruidenlaan 4 in Wateringen bedragen € 2.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.671 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruidenlaan 4 in Wateringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruidenlaan 4 in Wateringen is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 49.868) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruidenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Essellanden is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Kruidenlaan 4 ligt rond € 546.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruidenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Kruidenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Essellanden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.