Huiswaardemeter

Woningwaarde Elmarestraat 38

4508AB Waterlandkerkje

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.666
+3,6%
[ € 242.586 – € 308.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.255[ € 257.692 – € 284.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.149[ € 266.196 – € 294.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Elmarestraat 38 in Waterlandkerkje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.666 (€ 2.872 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 817Sinds september +0,3%
+€ 9.64912 maanden +3,6%
€ -65712 mnd vs. NL -0,2%
Elmarestraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.666 voor Elmarestraat 38 in Waterlandkerkje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elmarestraat 38 in Waterlandkerkje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.149. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 275.666.

Verwachte verkoopprijs Elmarestraat 38
€ 280.149[ € 266.196 – € 294.217 ]
Verkoper houdt over€ 275.817−€ 4.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.902+€ 7.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elmarestraat 38 in Waterlandkerkje heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.826 per m².

Verwachte vraagprijs Elmarestraat 38
Onder gem. in SluisBoven gem.
€ 271.255[ € 257.692 – € 284.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.826[ € 2.684 – € 2.967 ]
Gem. vraagprijs in Sluis
€ 622.260[ € 169.000 – € 12.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elmarestraat 38 adviseren wij in een bod van € 280.149, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 271.255 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.666+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.149+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.156+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elmarestraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 271.255 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elmarestraat 38 in Waterlandkerkje bedragen € 1.441 per maand bij een woningwaarde van € 275.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.348
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elmarestraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.666
Verwachte verkoopprijs€ 280.149
Verwachte vraagprijs€ 271.255
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtWaterlandkerkje→
PlaatsWaterlandkerkje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterlandkerkje besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (19%)
B (23%)
C (31%)
D (5%)
E (9%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Waterlandkerkje

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waterlandkerkje op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,3 km en een huisarts op 5,8 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation43,9 km
Overstapstation47,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,8 km
Supermarkt5,3 km
Basisschool5,4 km
Kinderdagverblijf5,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 65A, 4508AG Waterlandkerkje
Molenstraat 65A
1995 · 137 m²
€ 460.892
Straatbeeld van P.C. Boutensstraat 6, 4508AC Waterlandkerkje
P.C. Boutensstraat 6
1918 · 218 m²
€ 253.076
Straatbeeld van Stuerboutstraat 20, 4508AD Waterlandkerkje
Stuerboutstraat 20
1979 · 138 m²
€ 309.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elmarestraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 275.666 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterlandkerkje willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Elmarestraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elmarestraat 38 in Waterlandkerkje.

Wat is Elmarestraat 38 in Waterlandkerkje waard?
Elmarestraat 38 in Waterlandkerkje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.666 (bandbreedte € 242.586 – € 308.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterlandkerkje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elmarestraat 38 in Waterlandkerkje?
De verwachte vraagprijs van Elmarestraat 38 in Waterlandkerkje is in oktober 2026 € 271.255 (bandbreedte € 257.692 – € 284.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Elmarestraat 38 in Waterlandkerkje?
Voor Elmarestraat 38 adviseren wij een bod van € 280.149 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elmarestraat 38 in Waterlandkerkje?
De geschatte bruto maandlasten van Elmarestraat 38 in Waterlandkerkje bedragen € 1.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.348 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elmarestraat 38 in Waterlandkerkje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elmarestraat 38 in Waterlandkerkje is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 9.649) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elmarestraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterlandkerkje is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Elmarestraat 38 ligt rond € 275.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elmarestraat 38?
Huishoudens in de buurt van Elmarestraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterlandkerkje heeft 27% van de woningen zonnepanelen.