Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nessersluis 1D, 3646AC Waverveen

Woningwaarde Nessersluis 1D

3646AC Waverveen

237 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 863.736
+10,1%
[ € 760.088 – € 967.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 836.761[ € 794.923 – € 878.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 891.581[ € 845.798 – € 934.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Nessersluis 1D in Waverveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 863.736 (€ 3.644 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.531Sinds mei +0,9%
+€ 79.20112 maanden +10,1%
+€ 45.93212 mnd vs. NL +5,9%
Nessersluis 1D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 863.736 voor Nessersluis 1D in Waverveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nessersluis 1D in Waverveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 891.581. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 863.736.

Verwachte verkoopprijs Nessersluis 1D
€ 891.581[ € 845.798 – € 934.829 ]
Verkoper houdt over€ 880.524−€ 11.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 911.563+€ 19.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 891.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 880.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nessersluis 1D in Waverveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 836.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.531 per m².

Verwachte vraagprijs Nessersluis 1D
Onder gem. in De Ronde VenenBoven gem.
€ 836.761[ € 794.923 – € 878.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.531[ € 3.354 – € 3.707 ]
Gem. vraagprijs in De Ronde Venen
€ 1.093.496[ € 295.000 – € 9.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nessersluis 1D adviseren wij in een bod van € 891.581, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 836.761 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 863.736+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 891.581+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 936.160+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nessersluis 1D zal in bij een vraagprijs van € 836.761 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nessersluis 1D in Waverveen bedragen € 4.306 per maand bij een woningwaarde van € 863.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 432.000€ 1.296.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.224
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.520.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nessersluis 1D

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte237 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 863.736
Verwachte verkoopprijs€ 891.581
Verwachte vraagprijs€ 836.761
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtWaverveen Buitengebied→
PlaatsWaverveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waverveen Buitengebied besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (6%)
C (19%)
D (21%)
E (12%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Waverveen Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waverveen Buitengebied op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,8 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,7 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Proostdijerdwarsweg 1C, 3646AL Waverveen
Proostdijerdwarsweg 1C
1967 · 200 m²
€ 906.187
Straatbeeld van Hoofdweg 2, 3646AX Waverveen
Hoofdweg 2
1970 · 123 m²
€ 873.600
Straatbeeld van Selijnsweg 16, 3646BB Waverveen
Selijnsweg 16
1985 · 122 m²
€ 451.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 863.736 ligt Nessersluis 1D een stuk boven het buurtgemiddelde in Waverveen Buitengebied. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nessersluis 1D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nessersluis 1D in Waverveen.

Wat is Nessersluis 1D in Waverveen waard?
Nessersluis 1D in Waverveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 863.736 (bandbreedte € 760.088 – € 967.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waverveen Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nessersluis 1D in Waverveen?
De verwachte vraagprijs van Nessersluis 1D in Waverveen is in juni 2026 € 836.761 (bandbreedte € 794.923 – € 878.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Nessersluis 1D in Waverveen?
Voor Nessersluis 1D adviseren wij een bod van € 891.581 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nessersluis 1D in Waverveen?
De geschatte bruto maandlasten van Nessersluis 1D in Waverveen bedragen € 4.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 863.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.224 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 199 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nessersluis 1D in Waverveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nessersluis 1D in Waverveen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 79.201) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nessersluis 1D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waverveen Buitengebied is € 650.000. De geschatte marktwaarde van Nessersluis 1D ligt rond € 863.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nessersluis 1D?
Huishoudens in de buurt van Nessersluis 1D besteden in juni 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waverveen Buitengebied heeft 18% van de woningen zonnepanelen.