Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nessersluis 8, 3646AC Waverveen

Woningwaarde Nessersluis 8

3646AC Waverveen

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 932.517
+10,4%
[ € 820.615 – € 1.044.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 903.164[ € 858.006 – € 948.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 962.824[ € 913.776 – € 1.009.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Nessersluis 8 in Waverveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 932.517 (€ 5.422 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.131Sinds juli +0,9%
+€ 87.49812 maanden +10,4%
+€ 57.65212 mnd vs. NL +6,8%
Nessersluis 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 932.517 voor Nessersluis 8 in Waverveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nessersluis 8 in Waverveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 962.824. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 932.517.

Verwachte verkoopprijs Nessersluis 8
€ 962.824[ € 913.776 – € 1.009.963 ]
Verkoper houdt over€ 950.983−€ 11.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 984.230+€ 21.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 962.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 950.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nessersluis 8 in Waverveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 903.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.251 per m².

Verwachte vraagprijs Nessersluis 8
Onder gem. in De Ronde VenenBoven gem.
€ 903.164[ € 858.006 – € 948.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.251[ € 4.988 – € 5.514 ]
Gem. vraagprijs in De Ronde Venen
€ 1.079.680[ € 350.000 – € 9.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nessersluis 8 adviseren wij in een bod van € 962.824, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 903.164 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 932.517+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 962.824+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.010.965+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nessersluis 8 zal in bij een vraagprijs van € 903.164 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nessersluis 8 in Waverveen bedragen € 4.712 per maand bij een woningwaarde van € 932.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.133.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.560
OZB€ 56
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.641.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nessersluis 8

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 932.517
Verwachte verkoopprijs€ 962.824
Verwachte vraagprijs€ 903.164
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtWaverveen Buitengebied→
PlaatsWaverveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waverveen Buitengebied besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (5%)
C (20%)
D (23%)
E (11%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Waverveen Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waverveen Buitengebied op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,8 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,7 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botsholsedijk 16, 3646AB Waverveen
Botsholsedijk 16
2005 · 192 m²
€ 964.460
Straatbeeld van Waverdijk 12, 3646AS Waverveen
Waverdijk 12
1992 · 233 m²
€ 1.029.909
Straatbeeld van Selijnsweg 16, 3646BB Waverveen
Selijnsweg 16
1985 · 122 m²
€ 454.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 932.517 ligt Nessersluis 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waverveen Buitengebied. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nessersluis 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nessersluis 8 in Waverveen.

Wat is Nessersluis 8 in Waverveen waard?
Nessersluis 8 in Waverveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 932.517 (bandbreedte € 820.615 – € 1.044.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waverveen Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nessersluis 8 in Waverveen?
De verwachte vraagprijs van Nessersluis 8 in Waverveen is in augustus 2026 € 903.164 (bandbreedte € 858.006 – € 948.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Nessersluis 8 in Waverveen?
Voor Nessersluis 8 adviseren wij een bod van € 962.824 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nessersluis 8 in Waverveen?
De geschatte bruto maandlasten van Nessersluis 8 in Waverveen bedragen € 4.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 932.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.560 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nessersluis 8 in Waverveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nessersluis 8 in Waverveen is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 87.498) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nessersluis 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waverveen Buitengebied is € 650.000. De geschatte marktwaarde van Nessersluis 8 ligt rond € 932.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nessersluis 8?
Huishoudens in de buurt van Nessersluis 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waverveen Buitengebied heeft 18% van de woningen zonnepanelen.