Woningwaarde Poeldijk 6

3646AW Waverveen

105 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1970Bouwjaar

€ 6.708Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 704.312

+11,1%

[ € 619.795 – € 788.829 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 680.791[ € 646.751 – € 714.831 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 728.646[ € 691.377 – € 764.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Poeldijk 6 in Waverveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 704.312 (€ 6.708 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.141Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 70.25812 maanden +11,1%+11,1%

+€ 45.69412 mnd vs. NL +7,2%+7,2%

Poeldijk 6

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.312 voor Poeldijk 6 in Waverveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poeldijk 6 in Waverveen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 728.646. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 704.312.

Verwachte verkoopprijs Poeldijk 6

€ 728.646[ € 691.377 – € 764.154 ]

Verkoper houdt over€ 719.381−€ 9.265 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 745.369+€ 16.723 kosten koper

Verkoopprijs€ 728.646

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.015

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 719.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poeldijk 6 in Waverveen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 680.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.484 per m².

Verwachte vraagprijs Poeldijk 6

Onder gem. in WaverveenBoven gem.

€ 680.791[ € 646.751 – € 714.831 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.484[ € 6.160 – € 6.808 ]

Gem. vraagprijs in Waverveen

€ 2.049.800[ € 600.000 – € 4.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poeldijk 6 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 728.646, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 680.791 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.312+3,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 728.646+7,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 765.078+12,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poeldijk 6 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 680.791 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poeldijk 6 in Waverveen bedragen € 3.566 per maand bij een woningwaarde van € 704.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 904.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.566/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.444

OZB€ 42

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 25

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 3.566

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.239.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Poeldijk 6

Woninggegevens

Bouwjaar1970

Woonoppervlakte105 m²

Perceeloppervlakte1.405 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.312

Verwachte verkoopprijs€ 728.646

Verwachte vraagprijs€ 680.791

Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtWaverveen Buitengebied→

PlaatsWaverveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waverveen Buitengebied besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas (1.300 m³/jr)Aardgas(1.300 m³/jr)

€ 124/mndElektriciteit (3.730 kWh/jr)Elektriciteit(3.730 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.960 kWh/jr)Teruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (32%)

B (5%)

C (20%)

D (23%)

E (11%)

F (4%)

G (5%)

Wonen in Waverveen Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Waverveen Buitengebied op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,8 km.

34,9%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km

Overstapstation13,6 km

Oprit snelweg2,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km

Supermarkt4,3 km

Basisschool4,7 km

Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Proostdijerdwarsweg 1C

Proostdijerdwarsweg 1C

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poeldijk 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 704.312 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waverveen Buitengebied willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poeldijk 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poeldijk 6 in Waverveen.

Wat is Poeldijk 6 in Waverveen waard?

Poeldijk 6 in Waverveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.312 (bandbreedte € 619.795 – € 788.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waverveen Buitengebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Poeldijk 6 in Waverveen?

De verwachte vraagprijs van Poeldijk 6 in Waverveen is in oktober 2026 € 680.791 (bandbreedte € 646.751 – € 714.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.708.

Hoeveel moet ik overbieden op Poeldijk 6 in Waverveen?

Voor Poeldijk 6 adviseren wij een bod van € 728.646 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Poeldijk 6 in Waverveen?

De geschatte bruto maandlasten van Poeldijk 6 in Waverveen bedragen € 3.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.444 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Poeldijk 6 in Waverveen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Poeldijk 6 in Waverveen is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 70.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poeldijk 6?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waverveen Buitengebied is € 650.000. De geschatte marktwaarde van Poeldijk 6 ligt rond € 704.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Poeldijk 6?

Huishoudens in de buurt van Poeldijk 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waverveen Buitengebied heeft 18% van de woningen zonnepanelen.