Huiswaardemeter

Woningwaarde Ittersbergstraat 9

7595AJ Weerselo

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.630
+5,6%
[ € 350.794 – € 446.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.589[ € 368.210 – € 406.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.986[ € 389.198 – € 430.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Ittersbergstraat 9 in Weerselo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.630 (€ 2.847 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.799Sinds september +0,5%
+€ 21.06212 maanden +5,6%
+€ 6.43512 mnd vs. NL +1,7%
Ittersbergstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.630 voor Ittersbergstraat 9 in Weerselo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ittersbergstraat 9 in Weerselo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.986. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 398.630.

Verwachte verkoopprijs Ittersbergstraat 9
€ 409.986[ € 389.198 – € 430.165 ]
Verkoper houdt over€ 404.226−€ 5.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.336+€ 10.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ittersbergstraat 9 in Weerselo heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.768 per m².

Verwachte vraagprijs Ittersbergstraat 9
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 387.589[ € 368.210 – € 406.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.768[ € 2.630 – € 2.907 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ittersbergstraat 9 adviseren wij in een bod van € 409.986, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 387.589 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.630+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.986+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.485+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ittersbergstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 387.589 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ittersbergstraat 9 in Weerselo bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 398.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.949
OZB€ 31
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ittersbergstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.630
Verwachte verkoopprijs€ 409.986
Verwachte vraagprijs€ 387.589
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtWeerselo kern→
PlaatsWeerselo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weerselo kern besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (15%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Weerselo kern

Weerselo kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ariënsstraat 3, 7595XH Weerselo
Ariënsstraat 3
1965 · 122 m²
€ 304.259
Straatbeeld van Ittersbergstraat 19, 7595AJ Weerselo
Ittersbergstraat 19
1958 · 115 m²
€ 308.849
Straatbeeld van Bijenlaan 4, 7595BE Weerselo
Bijenlaan 4
1977 · 247 m²
€ 542.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.630 zit Ittersbergstraat 9 in het middensegment van Weerselo kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Ittersbergstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ittersbergstraat 9 in Weerselo.

Wat is Ittersbergstraat 9 in Weerselo waard?
Ittersbergstraat 9 in Weerselo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.630 (bandbreedte € 350.794 – € 446.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weerselo kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ittersbergstraat 9 in Weerselo?
De verwachte vraagprijs van Ittersbergstraat 9 in Weerselo is in oktober 2026 € 387.589 (bandbreedte € 368.210 – € 406.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Ittersbergstraat 9 in Weerselo?
Voor Ittersbergstraat 9 adviseren wij een bod van € 409.986 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ittersbergstraat 9 in Weerselo?
De geschatte bruto maandlasten van Ittersbergstraat 9 in Weerselo bedragen € 2.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.949 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ittersbergstraat 9 in Weerselo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ittersbergstraat 9 in Weerselo is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ittersbergstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weerselo kern is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Ittersbergstraat 9 ligt rond € 398.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ittersbergstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Ittersbergstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weerselo kern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.