Huiswaardemeter

Woningwaarde Bijenlaan 4

7595BE Weerselo

Te koop
247 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.683
+4,6%
[ € 496.041 – € 631.325 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.006[ € 549.148 – € 606.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Bijenlaan 4 in Weerselo heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 563.683 (€ 2.282 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.544Sinds mei +0,5%
+€ 25.03812 maanden +4,6%
+€ 2.19612 mnd vs. NL +0,4%
Bijenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.683 voor Bijenlaan 4 in Weerselo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bijenlaan 4 in Weerselo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.006. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 563.683.

Verwachte verkoopprijs Bijenlaan 4
€ 575.006[ € 549.148 – € 606.953 ]
Verkoper houdt over€ 567.431−€ 7.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.656+€ 13.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.431

Wat is de vraagprijs?

Bijenlaan 4 in Weerselo staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.227 per m².

Vraagprijs Bijenlaan 4
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.227[ € 2.115 – € 2.338 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 667.786[ € 298.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bijenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 575.006, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.683+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.006+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.756+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bijenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bijenlaan 4 in Weerselo bedragen € 2.829 per maand bij een woningwaarde van € 563.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 282.000€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.757
OZB€ 18
Afvalheffing€ 15
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bijenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte247 m²
Perceeloppervlakte502 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.683
Verwachte verkoopprijs€ 575.006
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtEertman→
PlaatsWeerselo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eertman besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (23%)
C (32%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eertman

Eertman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken5,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerdshof 10, 7595BL Weerselo
Geerdshof 10
1981 · 200 m²
€ 510.019
Straatbeeld van het Eertman 22, 7595BV Weerselo
het Eertman 22
1990 · 208 m²
€ 568.977
Straatbeeld van Kolberinksmaat 21, 7595CB Weerselo
Kolberinksmaat 21
1996 · 201 m²
€ 561.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bijenlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 563.683 duidelijk in het hogere segment van Eertman. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bijenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bijenlaan 4 in Weerselo.

Wat is Bijenlaan 4 in Weerselo waard?
Bijenlaan 4 in Weerselo heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.683 (bandbreedte € 496.041 – € 631.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eertman.
Wat is de vraagprijs van Bijenlaan 4 in Weerselo?
Bijenlaan 4 in Weerselo staat in juni 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Bijenlaan 4 in Weerselo?
Voor Bijenlaan 4 adviseren wij een bod van € 575.006 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bijenlaan 4 in Weerselo?
De geschatte bruto maandlasten van Bijenlaan 4 in Weerselo bedragen € 2.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.757 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 130 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bijenlaan 4 in Weerselo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bijenlaan 4 in Weerselo is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 25.038) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bijenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eertman is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Bijenlaan 4 ligt rond € 563.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bijenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Bijenlaan 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eertman heeft 26% van de woningen zonnepanelen.