Huiswaardemeter

Woningwaarde Mertenshof 19

7595BK Weerselo

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.764
+5,6%
[ € 386.112 – € 491.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.807[ € 406.417 – € 449.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.002[ € 427.144 – € 472.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Mertenshof 19 in Weerselo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.764 (€ 3.112 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.980Sinds september +0,5%
+€ 23.18212 maanden +5,6%
+€ 7.08212 mnd vs. NL +1,7%
Mertenshof 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.764 voor Mertenshof 19 in Weerselo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mertenshof 19 in Weerselo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.002. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 438.764.

Verwachte verkoopprijs Mertenshof 19
€ 450.002[ € 427.144 – € 472.106 ]
Verkoper houdt over€ 443.802−€ 6.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.152+€ 11.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mertenshof 19 in Weerselo heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.034 per m².

Verwachte vraagprijs Mertenshof 19
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 427.807[ € 406.417 – € 449.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.034[ € 2.882 – € 3.186 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mertenshof 19 adviseren wij in een bod van € 450.002, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 427.807 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.764+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.002+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.502+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mertenshof 19 zal in bij een vraagprijs van € 427.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mertenshof 19 in Weerselo bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 438.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 34
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mertenshof 19

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.764
Verwachte verkoopprijs€ 450.002
Verwachte vraagprijs€ 427.807
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtEertman→
PlaatsWeerselo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eertman besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (26%)
C (30%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eertman

Eertman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken5,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerdshof 10, 7595BL Weerselo
Geerdshof 10
1981 · 200 m²
€ 512.250
Straatbeeld van het Eertman 22, 7595BV Weerselo
het Eertman 22
1990 · 208 m²
€ 571.466
Straatbeeld van Bijenlaan 4, 7595BE Weerselo
Bijenlaan 4
1977 · 247 m²
€ 542.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.764 ligt Mertenshof 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eertman. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mertenshof 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mertenshof 19 in Weerselo.

Wat is Mertenshof 19 in Weerselo waard?
Mertenshof 19 in Weerselo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.764 (bandbreedte € 386.112 – € 491.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eertman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mertenshof 19 in Weerselo?
De verwachte vraagprijs van Mertenshof 19 in Weerselo is in oktober 2026 € 427.807 (bandbreedte € 406.417 – € 449.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Mertenshof 19 in Weerselo?
Voor Mertenshof 19 adviseren wij een bod van € 450.002 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mertenshof 19 in Weerselo?
De geschatte bruto maandlasten van Mertenshof 19 in Weerselo bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mertenshof 19 in Weerselo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mertenshof 19 in Weerselo is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.182) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mertenshof 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eertman is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Mertenshof 19 ligt rond € 438.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mertenshof 19?
Huishoudens in de buurt van Mertenshof 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eertman heeft 26% van de woningen zonnepanelen.