Huiswaardemeter

Woningwaarde Vengraven 4

7595BN Weerselo

194 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1982Bouwjaar
€ 2.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.600
+5,6%
[ € 471.328 – € 599.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.135[ € 496.028 – € 548.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.412[ € 521.821 – € 576.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Vengraven 4 in Weerselo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.600 (€ 2.761 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.417Sinds september +0,5%
+€ 28.29812 maanden +5,6%
+€ 8.64512 mnd vs. NL +1,7%
Vengraven 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.600 voor Vengraven 4 in Weerselo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vengraven 4 in Weerselo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.412. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 535.600.

Verwachte verkoopprijs Vengraven 4
€ 549.412[ € 521.821 – € 576.751 ]
Verkoper houdt over€ 542.118−€ 7.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.550+€ 13.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vengraven 4 in Weerselo heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.691 per m².

Verwachte vraagprijs Vengraven 4
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 522.135[ € 496.028 – € 548.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.691[ € 2.557 – € 2.826 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vengraven 4 adviseren wij in een bod van € 549.412, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 522.135 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.600+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.412+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.883+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vengraven 4 zal in bij een vraagprijs van € 522.135 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vengraven 4 in Weerselo bedragen € 2.751 per maand bij een woningwaarde van € 535.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.619
OZB€ 42
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vengraven 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte534 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.600
Verwachte verkoopprijs€ 549.412
Verwachte vraagprijs€ 522.135
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtEertman→
PlaatsWeerselo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eertman besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (26%)
C (30%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eertman

Eertman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken5,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerdshof 10, 7595BL Weerselo
Geerdshof 10
1981 · 200 m²
€ 512.250
Straatbeeld van het Eertman 22, 7595BV Weerselo
het Eertman 22
1990 · 208 m²
€ 571.466
Straatbeeld van Bijenlaan 4, 7595BE Weerselo
Bijenlaan 4
1977 · 247 m²
€ 542.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vengraven 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 535.600 duidelijk in het hogere segment van Eertman. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vengraven 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vengraven 4 in Weerselo.

Wat is Vengraven 4 in Weerselo waard?
Vengraven 4 in Weerselo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.600 (bandbreedte € 471.328 – € 599.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eertman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vengraven 4 in Weerselo?
De verwachte vraagprijs van Vengraven 4 in Weerselo is in oktober 2026 € 522.135 (bandbreedte € 496.028 – € 548.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Vengraven 4 in Weerselo?
Voor Vengraven 4 adviseren wij een bod van € 549.412 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vengraven 4 in Weerselo?
De geschatte bruto maandlasten van Vengraven 4 in Weerselo bedragen € 2.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.619 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vengraven 4 in Weerselo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vengraven 4 in Weerselo is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vengraven 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eertman is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Vengraven 4 ligt rond € 535.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vengraven 4?
Huishoudens in de buurt van Vengraven 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eertman heeft 26% van de woningen zonnepanelen.