Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarstraat 3

7595PE Weerselo

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.974
+5,6%
[ € 423.257 – € 538.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.826[ € 445.385 – € 492.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.437[ € 468.545 – € 517.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarstraat 3 in Weerselo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.974 (€ 3.411 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.171Sinds september +0,5%
+€ 25.41212 maanden +5,6%
+€ 7.76312 mnd vs. NL +1,7%
Haarstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.974 voor Haarstraat 3 in Weerselo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarstraat 3 in Weerselo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.437. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 480.974.

Verwachte verkoopprijs Haarstraat 3
€ 493.437[ € 468.545 – € 517.865 ]
Verkoper houdt over€ 486.759−€ 6.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.456+€ 12.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarstraat 3 in Weerselo heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.325 per m².

Verwachte vraagprijs Haarstraat 3
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 468.826[ € 445.385 – € 492.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.325[ € 3.159 – € 3.491 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarstraat 3 adviseren wij in een bod van € 493.437, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 468.826 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.974+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.437+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.109+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 468.826 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarstraat 3 in Weerselo bedragen € 2.468 per maand bij een woningwaarde van € 480.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 38
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte464 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.974
Verwachte verkoopprijs€ 493.437
Verwachte vraagprijs€ 468.826
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtEertman→
PlaatsWeerselo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eertman besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (26%)
C (30%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eertman

Eertman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken5,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerdshof 10, 7595BL Weerselo
Geerdshof 10
1981 · 200 m²
€ 512.250
Straatbeeld van Bijenlaan 4, 7595BE Weerselo
Bijenlaan 4
1977 · 247 m²
€ 542.160
Straatbeeld van Ariënsstraat 3, 7595XH Weerselo
Ariënsstraat 3
1965 · 122 m²
€ 304.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.974 ligt Haarstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eertman. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haarstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarstraat 3 in Weerselo.

Wat is Haarstraat 3 in Weerselo waard?
Haarstraat 3 in Weerselo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.974 (bandbreedte € 423.257 – € 538.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eertman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarstraat 3 in Weerselo?
De verwachte vraagprijs van Haarstraat 3 in Weerselo is in oktober 2026 € 468.826 (bandbreedte € 445.385 – € 492.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarstraat 3 in Weerselo?
Voor Haarstraat 3 adviseren wij een bod van € 493.437 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarstraat 3 in Weerselo?
De geschatte bruto maandlasten van Haarstraat 3 in Weerselo bedragen € 2.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarstraat 3 in Weerselo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarstraat 3 in Weerselo is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eertman is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Haarstraat 3 ligt rond € 480.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Haarstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eertman heeft 26% van de woningen zonnepanelen.