Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijstadweg 1A

7595PJ Weerselo

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.134
+5,6%
[ € 395.238 – € 503.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.014[ € 416.113 – € 459.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.536[ € 437.335 – € 483.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijstadweg 1A in Weerselo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.134 (€ 3.231 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.027Sinds september +0,5%
+€ 23.73012 maanden +5,6%
+€ 7.24912 mnd vs. NL +1,7%
Nijstadweg 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.134 voor Nijstadweg 1A in Weerselo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijstadweg 1A in Weerselo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.536. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 449.134.

Verwachte verkoopprijs Nijstadweg 1A
€ 460.536[ € 437.335 – € 483.371 ]
Verkoper houdt over€ 454.220−€ 6.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.897+€ 11.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijstadweg 1A in Weerselo heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.151 per m².

Verwachte vraagprijs Nijstadweg 1A
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 438.014[ € 416.113 – € 459.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.151[ € 2.994 – € 3.309 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijstadweg 1A adviseren wij in een bod van € 460.536, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 438.014 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.134+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.536+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.563+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijstadweg 1A zal in bij een vraagprijs van € 438.014 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijstadweg 1A in Weerselo bedragen € 2.308 per maand bij een woningwaarde van € 449.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.196
OZB€ 35
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijstadweg 1A

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte412 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.134
Verwachte verkoopprijs€ 460.536
Verwachte vraagprijs€ 438.014
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtEertman→
PlaatsWeerselo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eertman besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (26%)
C (30%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eertman

Eertman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken5,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerdshof 10, 7595BL Weerselo
Geerdshof 10
1981 · 200 m²
€ 512.250
Straatbeeld van het Eertman 22, 7595BV Weerselo
het Eertman 22
1990 · 208 m²
€ 571.466
Straatbeeld van Bijenlaan 4, 7595BE Weerselo
Bijenlaan 4
1977 · 247 m²
€ 542.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.134 ligt Nijstadweg 1A een stuk boven het buurtgemiddelde in Eertman. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nijstadweg 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijstadweg 1A in Weerselo.

Wat is Nijstadweg 1A in Weerselo waard?
Nijstadweg 1A in Weerselo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.134 (bandbreedte € 395.238 – € 503.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eertman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijstadweg 1A in Weerselo?
De verwachte vraagprijs van Nijstadweg 1A in Weerselo is in oktober 2026 € 438.014 (bandbreedte € 416.113 – € 459.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijstadweg 1A in Weerselo?
Voor Nijstadweg 1A adviseren wij een bod van € 460.536 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijstadweg 1A in Weerselo?
De geschatte bruto maandlasten van Nijstadweg 1A in Weerselo bedragen € 2.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.196 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijstadweg 1A in Weerselo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijstadweg 1A in Weerselo is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijstadweg 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eertman is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Nijstadweg 1A ligt rond € 449.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijstadweg 1A?
Huishoudens in de buurt van Nijstadweg 1A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eertman heeft 26% van de woningen zonnepanelen.