Woningwaarde Nijstadweg 3

7595PJ Weerselo

155 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1959Bouwjaar

€ 4.081Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 632.495

+5,6%

[ € 556.596 – € 708.394 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 619.842[ € 588.850 – € 650.834 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 645.406[ € 612.993 – € 677.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijstadweg 3 in Weerselo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.495 (€ 4.081 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.855Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 33.41812 maanden +5,6%+5,6%

+€ 10.20912 mnd vs. NL +1,7%+1,7%

Nijstadweg 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.495 voor Nijstadweg 3 in Weerselo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijstadweg 3 in Weerselo heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 645.406. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 632.495.

Verwachte verkoopprijs Nijstadweg 3

€ 645.406[ € 612.993 – € 677.518 ]

Verkoper houdt over€ 637.057−€ 8.349 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 660.464+€ 15.058 kosten koper

Verkoopprijs€ 645.406

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.099

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 637.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijstadweg 3 in Weerselo heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 619.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.999 per m².

Verwachte vraagprijs Nijstadweg 3

Onder gem. in DinkellandBoven gem.

€ 619.842[ € 588.850 – € 650.834 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.999[ € 3.799 – € 4.199 ]

Gem. vraagprijs in Dinkelland

€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijstadweg 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 645.406, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 619.842 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.495+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 645.406+4,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 677.676+9,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijstadweg 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 619.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijstadweg 3 in Weerselo bedragen € 3.223 per maand bij een woningwaarde van € 632.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 832.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.223/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.093

OZB€ 49

Afvalheffing€ 18

Opstalverzekering€ 37

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 3.223

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijstadweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1959

Woonoppervlakte155 m²

Perceeloppervlakte1.538 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.495

Verwachte verkoopprijs€ 645.406

Verwachte vraagprijs€ 619.842

Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtEertman→

PlaatsWeerselo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eertman besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas (980 m³/jr)Aardgas(980 m³/jr)

€ 95/mndElektriciteit (2.840 kWh/jr)Elektriciteit(2.840 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.680 kWh/jr)Teruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (40%)

B (26%)

C (30%)

D (3%)

E (0%)

F (0%)

G (0%)

Wonen in Eertman

Eertman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km

Overstapstation12,9 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken5,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijstadweg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 632.495 duidelijk in het hogere segment van Eertman. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nijstadweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijstadweg 3 in Weerselo.

Wat is Nijstadweg 3 in Weerselo waard?

Nijstadweg 3 in Weerselo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.495 (bandbreedte € 556.596 – € 708.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eertman.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nijstadweg 3 in Weerselo?

De verwachte vraagprijs van Nijstadweg 3 in Weerselo is in oktober 2026 € 619.842 (bandbreedte € 588.850 – € 650.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.081.

Hoeveel moet ik overbieden op Nijstadweg 3 in Weerselo?

Voor Nijstadweg 3 adviseren wij een bod van € 645.406 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nijstadweg 3 in Weerselo?

De geschatte bruto maandlasten van Nijstadweg 3 in Weerselo bedragen € 3.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.093 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nijstadweg 3 in Weerselo zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nijstadweg 3 in Weerselo is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.418) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijstadweg 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eertman is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Nijstadweg 3 ligt rond € 632.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nijstadweg 3?

Huishoudens in de buurt van Nijstadweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eertman heeft 26% van de woningen zonnepanelen.