Huiswaardemeter

Woningwaarde Beltstraat 4

7595XK Weerselo

164 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.287
+5,6%
[ € 383.053 – € 487.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.412[ € 403.191 – € 445.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.442[ € 423.754 – € 468.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Beltstraat 4 in Weerselo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.287 (€ 2.654 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.965Sinds september +0,5%
+€ 22.99812 maanden +5,6%
+€ 7.02512 mnd vs. NL +1,7%
Beltstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.287 voor Beltstraat 4 in Weerselo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beltstraat 4 in Weerselo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.442. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 435.287.

Verwachte verkoopprijs Beltstraat 4
€ 446.442[ € 423.754 – € 468.360 ]
Verkoper houdt over€ 440.281−€ 6.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.521+€ 11.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beltstraat 4 in Weerselo heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.588 per m².

Verwachte vraagprijs Beltstraat 4
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 424.412[ € 403.191 – € 445.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.588[ € 2.458 – € 2.717 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beltstraat 4 adviseren wij in een bod van € 446.442, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 424.412 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.287+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.442+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.764+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beltstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 424.412 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beltstraat 4 in Weerselo bedragen € 2.246 per maand bij een woningwaarde van € 435.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.129
OZB€ 34
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beltstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.287
Verwachte verkoopprijs€ 446.442
Verwachte vraagprijs€ 424.412
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtWeerselo kern→
PlaatsWeerselo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weerselo kern besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (15%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Weerselo kern

Weerselo kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ariënsstraat 3, 7595XH Weerselo
Ariënsstraat 3
1965 · 122 m²
€ 304.259
Straatbeeld van Ittersbergstraat 19, 7595AJ Weerselo
Ittersbergstraat 19
1958 · 115 m²
€ 308.849
Straatbeeld van Bijenlaan 4, 7595BE Weerselo
Bijenlaan 4
1977 · 247 m²
€ 542.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.287 ligt Beltstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Weerselo kern. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beltstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beltstraat 4 in Weerselo.

Wat is Beltstraat 4 in Weerselo waard?
Beltstraat 4 in Weerselo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.287 (bandbreedte € 383.053 – € 487.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weerselo kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beltstraat 4 in Weerselo?
De verwachte vraagprijs van Beltstraat 4 in Weerselo is in oktober 2026 € 424.412 (bandbreedte € 403.191 – € 445.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Beltstraat 4 in Weerselo?
Voor Beltstraat 4 adviseren wij een bod van € 446.442 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beltstraat 4 in Weerselo?
De geschatte bruto maandlasten van Beltstraat 4 in Weerselo bedragen € 2.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.129 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beltstraat 4 in Weerselo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beltstraat 4 in Weerselo is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beltstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weerselo kern is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Beltstraat 4 ligt rond € 435.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beltstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Beltstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weerselo kern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.