Huiswaardemeter

Woningwaarde Abdijweg 30

7595XN Weerselo

271 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 1.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.094
+5,6%
[ € 396.083 – € 504.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.977[ € 417.028 – € 460.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.493[ € 438.296 – € 484.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Abdijweg 30 in Weerselo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.094 (€ 1.661 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.031Sinds september +0,5%
+€ 23.78112 maanden +5,6%
+€ 7.26512 mnd vs. NL +1,7%
Abdijweg 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.094 voor Abdijweg 30 in Weerselo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abdijweg 30 in Weerselo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.493. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.094.

Verwachte verkoopprijs Abdijweg 30
€ 461.493[ € 438.296 – € 484.433 ]
Verkoper houdt over€ 455.167−€ 6.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.873+€ 11.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abdijweg 30 in Weerselo heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.620 per m².

Verwachte vraagprijs Abdijweg 30
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 438.977[ € 417.028 – € 460.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.620[ € 1.539 – € 1.701 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abdijweg 30 adviseren wij in een bod van € 461.493, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 438.977 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.094+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.493+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.568+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abdijweg 30 zal in bij een vraagprijs van € 438.977 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abdijweg 30 in Weerselo bedragen € 2.345 per maand bij een woningwaarde van € 450.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 35
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abdijweg 30

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte271 m²
Perceeloppervlakte989 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.094
Verwachte verkoopprijs€ 461.493
Verwachte vraagprijs€ 438.977
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtWeerselo kern→
PlaatsWeerselo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weerselo kern besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (15%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Weerselo kern

Weerselo kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bijenlaan 4, 7595BE Weerselo
Bijenlaan 4
1977 · 247 m²
€ 542.160
Straatbeeld van Geerdshof 10, 7595BL Weerselo
Geerdshof 10
1981 · 200 m²
€ 512.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.094 ligt Abdijweg 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Weerselo kern. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Abdijweg 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abdijweg 30 in Weerselo.

Wat is Abdijweg 30 in Weerselo waard?
Abdijweg 30 in Weerselo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.094 (bandbreedte € 396.083 – € 504.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weerselo kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abdijweg 30 in Weerselo?
De verwachte vraagprijs van Abdijweg 30 in Weerselo is in oktober 2026 € 438.977 (bandbreedte € 417.028 – € 460.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Abdijweg 30 in Weerselo?
Voor Abdijweg 30 adviseren wij een bod van € 461.493 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abdijweg 30 in Weerselo?
De geschatte bruto maandlasten van Abdijweg 30 in Weerselo bedragen € 2.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abdijweg 30 in Weerselo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abdijweg 30 in Weerselo is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abdijweg 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weerselo kern is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Abdijweg 30 ligt rond € 450.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abdijweg 30?
Huishoudens in de buurt van Abdijweg 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weerselo kern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.