Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelhof 2

6005JR Weert

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.488
+11,5%
[ € 384.989 – € 489.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.294[ € 407.829 – € 450.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.839[ € 423.327 – € 467.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelhof 2 in Weert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.488 (€ 3.059 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.965Sinds september +0,9%
+€ 45.27812 maanden +11,5%
+€ 30.08312 mnd vs. NL +7,7%
Merelhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.488 voor Merelhof 2 in Weert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelhof 2 in Weert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.839. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 437.488.

Verwachte verkoopprijs Merelhof 2
€ 445.839[ € 423.327 – € 467.888 ]
Verkoper houdt over€ 439.685−€ 6.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.906+€ 11.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelhof 2 in Weert heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.002 per m².

Verwachte vraagprijs Merelhof 2
Onder gem. in WeertBoven gem.
€ 429.294[ € 407.829 – € 450.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.002[ € 2.852 – € 3.152 ]
Gem. vraagprijs in Weert
€ 585.504[ € 259.500 – € 2.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelhof 2 adviseren wij in een bod van € 445.839, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 429.294 ligt. In de gemeente Weert wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.488+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.839+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.131+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 429.294 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelhof 2 in Weert bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 437.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.139
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.488
Verwachte verkoopprijs€ 445.839
Verwachte vraagprijs€ 429.294
Verwacht overbod+4,0% (Weert)

Locatie

BuurtGraswinkel→
PlaatsWeert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graswinkel besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (33%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Graswinkel

Graswinkel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mussenberg 30, 6005LD Weert
Mussenberg 30
1986 · 144 m²
€ 466.374
Straatbeeld van Mussenberg 74, 6005LG Weert
Mussenberg 74
1986 · 157 m²
€ 445.344
Straatbeeld van Maaseikerweg 109, 6005AC Weert
Maaseikerweg 109
2003 · 152 m²
€ 508.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.488 ligt Merelhof 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Graswinkel. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Merelhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelhof 2 in Weert.

Wat is Merelhof 2 in Weert waard?
Merelhof 2 in Weert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.488 (bandbreedte € 384.989 – € 489.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graswinkel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelhof 2 in Weert?
De verwachte vraagprijs van Merelhof 2 in Weert is in oktober 2026 € 429.294 (bandbreedte € 407.829 – € 450.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelhof 2 in Weert?
Voor Merelhof 2 adviseren wij een bod van € 445.839 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Weert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelhof 2 in Weert?
De geschatte bruto maandlasten van Merelhof 2 in Weert bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.139 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelhof 2 in Weert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelhof 2 in Weert is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 45.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graswinkel is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Merelhof 2 ligt rond € 437.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelhof 2?
Huishoudens in de buurt van Merelhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graswinkel heeft 29% van de woningen zonnepanelen.