Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolwerk 45

1383EP Weesp

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.531
+2,1%
[ € 531.987 – € 677.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.886[ € 544.242 – € 601.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.924[ € 604.109 – € 667.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolwerk 45 in Weesp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.531 (€ 5.398 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.046Sinds september +0,2%
+€ 12.43712 maanden +2,1%
€ -10.50112 mnd vs. NL -1,8%
Bolwerk 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.531 voor Bolwerk 45 in Weesp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolwerk 45 in Weesp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.924. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 604.531.

Verwachte verkoopprijs Bolwerk 45
€ 637.924[ € 604.109 – € 667.698 ]
Verkoper houdt over€ 629.657−€ 8.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.832+€ 14.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolwerk 45 in Weesp heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.115 per m².

Verwachte vraagprijs Bolwerk 45
Onder gem. in Aetsveld/Oostelijke VechtoeverBoven gem.
€ 572.886[ € 544.242 – € 601.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.115[ € 4.859 – € 5.371 ]
Gem. vraagprijs in Aetsveld/Oostelijke Vechtoever
€ 1.224.000[ € 450.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolwerk 45 adviseren wij in een bod van € 637.924, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 572.886 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.531+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.924+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.820+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolwerk 45 zal in bij een vraagprijs van € 572.886 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolwerk 45 in Weesp bedragen € 3.065 per maand bij een woningwaarde van € 604.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.956
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.064.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolwerk 45

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.531
Verwachte verkoopprijs€ 637.924
Verwachte vraagprijs€ 572.886
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAetsveld-Noord→
PlaatsWeesp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aetsveld-Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (32%)
C (46%)
D (4%)

Wonen in Aetsveld-Noord

Aetsveld-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Begijnepolderweg 16, 1383AW Weesp
Begijnepolderweg 16
1980 · 112 m²
€ 542.598
Straatbeeld van Bastionweg 95, 1383JC Weesp
Bastionweg 95
1983 · 106 m²
€ 542.265
Straatbeeld van Ravelijn 12, 1383BL Weesp
Ravelijn 12
1980 · 93 m²
€ 531.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 604.531 zit Bolwerk 45 in het middensegment van Aetsveld-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bolwerk 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolwerk 45 in Weesp.

Wat is Bolwerk 45 in Weesp waard?
Bolwerk 45 in Weesp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.531 (bandbreedte € 531.987 – € 677.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aetsveld-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolwerk 45 in Weesp?
De verwachte vraagprijs van Bolwerk 45 in Weesp is in oktober 2026 € 572.886 (bandbreedte € 544.242 – € 601.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolwerk 45 in Weesp?
Voor Bolwerk 45 adviseren wij een bod van € 637.924 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolwerk 45 in Weesp?
De geschatte bruto maandlasten van Bolwerk 45 in Weesp bedragen € 3.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.956 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolwerk 45 in Weesp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolwerk 45 in Weesp is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.437) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolwerk 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aetsveld-Noord is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Bolwerk 45 ligt rond € 604.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolwerk 45?
Huishoudens in de buurt van Bolwerk 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).