De gemiddelde huizenprijs in gemeente Amsterdam bedraagt in oktober 2026 € 674.713. Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Amsterdam stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.

+€ 1.168Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 13.88112 maanden +2,1%+2,1%

€ -11.72012 mnd vs. NL -1,8%-1,8%

Amsterdam

Nederland

Huizenprijzen per plaats in Amsterdam

Weesp is met € 737.866 de duurste plaats in gemeente Amsterdam, gevolgd door Amsterdam (€ 673.266). De gemiddelde vierkante meterprijs in gemeente Amsterdam bedraagt € 9.344 per m².


Amsterdam	€ 673.266	€ 9.415 per m²	-0%
Weesp	€ 737.866	€ 6.284 per m²	+9%

Hoeveel wordt er overboden in Amsterdam?

Overbieden in gemeente Amsterdam is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +11,7% boven de vraagprijs en uitschieters tot +12,8%. Vooral H-buurt en Nellestein zijn in gemeente Amsterdam gewild. In minder populaire wijken zoals Houthavens en Willemspark liggen de overbiedingen lager.

Populairste wijken in Amsterdam

WijkOverbod

Minder populaire wijken in Amsterdam

WijkOverbod

Is Amsterdam duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 674.713 (€ 9.344 per m²) is gemeente Amsterdam in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 149.936 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Amsterdam

BetaalbaarDuur

€ 674.713[ € 482.385 – € 761.336 ]

Huizenprijs vs Nederland

32% hoger[ € 674.713 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

8% lager[ € 60.197 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Amsterdam?

In gemeente Amsterdam staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 604.204 (€ 7.847 per m²). Meer dan 73% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Amsterdam is 31% koopwoning en 69% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Amsterdam

Nederland

Verdeling woningtype

Amsterdam

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Amsterdam?

In oktober 2026 staan er 2.224 woningen te koop in Amsterdam. Het woningtekort in Amsterdam bedraagt 24.886 woningen (5,5% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt 9,1% van de koopwoningen van eigenaar, een gemiddeld doorstroomtempo.

Woningaanbod Amsterdam

2.224 te koopMinder woningen dan huishoudens — de vraag overtreft het aanbod

Woningen486.769Woningtekort: 24.886 woningen

Huishoudens511.65524.886 meer dan woningen

Woningen te koop in Amsterdam

Jacob van Lennepstraat 259B

Jacob van Lennepstraat 259B

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Amsterdam?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amsterdam behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +23,1%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Amsterdam afvlakt naar +2,1% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +3,9% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Amsterdam en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Amsterdam in begin 2027 en de rest van 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.

Veelgestelde vragen over Amsterdam

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Amsterdam.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Amsterdam?

De huizenprijzen in gemeente Amsterdam zijn het afgelopen jaar met +2,1% gestegen: van ongeveer € 660.832 naar € 674.713 in oktober 2026. De prijzen bewegen gematigd, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Amsterdam?

De huizenprijzen in gemeente Amsterdam zijn de afgelopen 5 jaar met +13,0% gestegen: van ongeveer € 597.191 (2021) naar € 674.713 (oktober 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +2,5%.

Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Amsterdam?

De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Amsterdam bedraagt in oktober 2026 € 8.763 per m². Dat is duurder dan het landelijk gemiddelde van € 4.695 per m². De gemiddelde woning in Amsterdam is 77 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 674.713 brengt.

Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Amsterdam?

Voor een gemiddelde woning in gemeente Amsterdam (€ 674.713) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 149.936 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.249. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.

Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Amsterdam?

In gemeente Amsterdam worden huizen gemiddeld binnen 39 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is in lijn met het landelijk gemiddelde van 42 dagen.

Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Amsterdam?

In gemeente Amsterdam worden jaarlijks circa 13.679 koopwoningen verkocht, op een totaal van 150.898 koopwoningen. Dat betekent dat 9,1% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een actieve markt — gemiddeld over heel Nederland wisselt ongeveer 5 tot 7% van de koopwoningen per jaar van eigenaar.

In welke plaats van gemeente Amsterdam zijn de huizen het duurst?

In gemeente Amsterdam heeft plaats Weesp de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 737.866. De meest betaalbare plaats is Amsterdam met € 673.266 — een verschil van 1,1× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Amsterdam?

De gemeentelijke heffingen in Amsterdam bedragen circa € 1.063 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 402/jaar), rioolheffing (€ 192/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 469/jaar). Dit komt neer op circa € 89 per maand aan gemeentelijke lasten.