Huizenprijzen gemeente Amsterdam
Gemeente in provincie Noord-Holland · 486.769 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Amsterdam
Huizenprijzen Amsterdam : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in gemeente Amsterdam bedraagt in juni 2026 € 704.817. Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Amsterdam stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per plaats in Amsterdam
Weesp is met € 779.168 de duurste plaats in gemeente Amsterdam, gevolgd door Amsterdam (€ 703.115). De gemiddelde vierkante meterprijs in gemeente Amsterdam bedraagt € 11.096 per m².
Hoeveel wordt er overboden in Amsterdam?
Overbieden in gemeente Amsterdam is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +11,6% boven de vraagprijs en uitschieters tot +12,8%. Vooral Bijlmermuseum en H-buurt zijn in gemeente Amsterdam gewild. In minder populaire wijken zoals Houthavens en IJburg-Oost liggen de overbiedingen lager.
- Bijlmermuseum+12,8%
- H-buurt+12,8%
- Holendrecht+12,7%
- Venserpolder+12,7%
- Amsterdamse Poort e.o.+12,6%
- Houthavens+10,7%
- IJburg-Oost+10,8%
- Willemspark+10,9%
- Vondelparkbuurt+10,9%
- Apollobuurt+10,9%
Is Amsterdam duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 704.817 (€ 11.096 per m²) is gemeente Amsterdam in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 156.626 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Amsterdam?
In gemeente Amsterdam staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 631.655 (€ 8.203 per m²). Meer dan 83% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Amsterdam is 31% koopwoning en 69% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Amsterdam?
In staan er 2.224 woningen te koop in Amsterdam. Het woningtekort in Amsterdam bedraagt 24.886 woningen (5,5% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt 9,1% van de koopwoningen van eigenaar, een gemiddeld doorstroomtempo.
Woningen te koop in Amsterdam
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Amsterdam?
Amsterdam behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +23,1%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Amsterdam afvlakt naar +1,2% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +4,2% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Amsterdam en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Amsterdam in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Veelgestelde vragen over Amsterdam
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Amsterdam.