Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielsterdyk 35

9024BD Weidum

195 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.730
+3,0%
[ € 225.922 – € 287.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.087[ € 238.533 – € 263.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.500[ € 249.267 – € 275.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielsterdyk 35 in Weidum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.730 (€ 1.317 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 626Sinds september +0,2%
+€ 7.40812 maanden +3,0%
€ -2.25112 mnd vs. NL -0,9%
Wielsterdyk 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.730 voor Wielsterdyk 35 in Weidum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielsterdyk 35 in Weidum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.500. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 256.730.

Verwachte verkoopprijs Wielsterdyk 35
€ 262.500[ € 249.267 – € 275.505 ]
Verkoper houdt over€ 258.362−€ 4.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.900+€ 7.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielsterdyk 35 in Weidum heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.288 per m².

Verwachte vraagprijs Wielsterdyk 35
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 251.087[ € 238.533 – € 263.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.288[ € 1.223 – € 1.352 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 605.375[ € 261.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielsterdyk 35 adviseren wij in een bod van € 262.500, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 251.087 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.730+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.500+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.625+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielsterdyk 35 zal in bij een vraagprijs van € 251.087 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielsterdyk 35 in Weidum bedragen € 1.369 per maand bij een woningwaarde van € 256.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.255
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielsterdyk 35

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.730
Verwachte verkoopprijs€ 262.500
Verwachte vraagprijs€ 251.087
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Weidum→
PlaatsWeidum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Weidum besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
F
G
Deze woning
B (9%)
C (18%)
D (36%)
F (9%)
G (27%)

Wonen in Buitengebied Weidum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Weidum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,6 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken13,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielsterdyk 25, 9024BD Weidum
Wielsterdyk 25
1920 · 257 m²
€ 255.255
Straatbeeld van Wielsterdyk 13, 9024BD Weidum
Wielsterdyk 13
1909 · 100 m²
€ 254.062
Straatbeeld van Havenspaed 5, 9023AD Jorwert
Havenspaed 5
1920 · 176 m²
€ 378.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.730 is Wielsterdyk 35 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Weidum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wielsterdyk 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielsterdyk 35 in Weidum.

Wat is Wielsterdyk 35 in Weidum waard?
Wielsterdyk 35 in Weidum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.730 (bandbreedte € 225.922 – € 287.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Weidum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielsterdyk 35 in Weidum?
De verwachte vraagprijs van Wielsterdyk 35 in Weidum is in oktober 2026 € 251.087 (bandbreedte € 238.533 – € 263.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielsterdyk 35 in Weidum?
Voor Wielsterdyk 35 adviseren wij een bod van € 262.500 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielsterdyk 35 in Weidum?
De geschatte bruto maandlasten van Wielsterdyk 35 in Weidum bedragen € 1.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.255 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielsterdyk 35 in Weidum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielsterdyk 35 in Weidum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.408) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielsterdyk 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Weidum is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Wielsterdyk 35 ligt rond € 256.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielsterdyk 35?
Huishoudens in de buurt van Wielsterdyk 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).