Huiswaardemeter

Woningwaarde Lenshoek 9

5325KK Well

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.093
+10,0%
[ € 367.042 – € 467.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.029[ € 386.678 – € 427.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.406[ € 405.625 – € 448.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Lenshoek 9 in Well heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.093 (€ 5.087 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.292Sinds september +0,8%
+€ 37.83012 maanden +10,0%
+€ 23.13712 mnd vs. NL +6,1%
Lenshoek 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.093 voor Lenshoek 9 in Well. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lenshoek 9 in Well heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.406. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 417.093.

Verwachte verkoopprijs Lenshoek 9
€ 427.406[ € 405.625 – € 448.322 ]
Verkoper houdt over€ 421.455−€ 5.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.104+€ 10.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lenshoek 9 in Well heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.964 per m².

Verwachte vraagprijs Lenshoek 9
Onder gem. in AmmerzodenBoven gem.
€ 407.029[ € 386.678 – € 427.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.964[ € 4.716 – € 5.212 ]
Gem. vraagprijs in Ammerzoden
€ 709.999[ € 369.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lenshoek 9 adviseren wij in een bod van € 427.406, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 407.029 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.093+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.406+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.776+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lenshoek 9 zal in bij een vraagprijs van € 407.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lenshoek 9 in Well bedragen € 2.144 per maand bij een woningwaarde van € 417.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.040
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lenshoek 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.093
Verwachte verkoopprijs€ 427.406
Verwachte vraagprijs€ 407.029
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtWellseind-Slijkwell→
PlaatsWell→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wellseind-Slijkwell besteden gemiddeld € 293 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 157/mndElektriciteit(4.710 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (17%)
D (5%)
E (13%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in Wellseind-Slijkwell

Wellseind-Slijkwell biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,0 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken6,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klemit 18, 5325KG Well
Klemit 18
1985 · 161 m²
€ 630.573
Straatbeeld van Van Malsenstraat 3, 5325XT Well
Van Malsenstraat 3
1984 · 106 m²
€ 383.556
Straatbeeld van Van Malsenstraat 30, 5325XT Well
Van Malsenstraat 30
1993 · 90 m²
€ 319.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.093 is Lenshoek 9 een van de meer betaalbare woningen in Wellseind-Slijkwell. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Lenshoek 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lenshoek 9 in Well.

Wat is Lenshoek 9 in Well waard?
Lenshoek 9 in Well heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.093 (bandbreedte € 367.042 – € 467.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wellseind-Slijkwell.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lenshoek 9 in Well?
De verwachte vraagprijs van Lenshoek 9 in Well is in oktober 2026 € 407.029 (bandbreedte € 386.678 – € 427.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Lenshoek 9 in Well?
Voor Lenshoek 9 adviseren wij een bod van € 427.406 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lenshoek 9 in Well?
De geschatte bruto maandlasten van Lenshoek 9 in Well bedragen € 2.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.040 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lenshoek 9 in Well zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lenshoek 9 in Well is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 37.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lenshoek 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wellseind-Slijkwell is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Lenshoek 9 ligt rond € 417.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lenshoek 9?
Huishoudens in de buurt van Lenshoek 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 293 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wellseind-Slijkwell heeft 27% van de woningen zonnepanelen.