Huiswaardemeter

Woningwaarde Heust 49a

5325XB Well

173 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.268
+10,0%
[ € 588.076 – € 748.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 655.430[ € 622.659 – € 688.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.358[ € 646.943 – € 715.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Heust 49a in Well heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.268 (€ 3.863 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.274Sinds september +0,8%
+€ 60.61112 maanden +10,0%
+€ 37.07012 mnd vs. NL +6,1%
Heust 49a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.268 voor Heust 49a in Well. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heust 49a in Well heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.358. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 668.268.

Verwachte verkoopprijs Heust 49a
€ 681.358[ € 646.943 – € 715.042 ]
Verkoper houdt over€ 672.613−€ 8.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.135+€ 15.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heust 49a in Well heeft in een verwachte vraagprijs van € 655.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.789 per m².

Verwachte vraagprijs Heust 49a
Onder gem. in AmmerzodenBoven gem.
€ 655.430[ € 622.659 – € 688.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.789[ € 3.599 – € 3.978 ]
Gem. vraagprijs in Ammerzoden
€ 709.999[ € 369.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heust 49a adviseren wij in een bod van € 681.358, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 655.430 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.268+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.358+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.426+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heust 49a zal in bij een vraagprijs van € 655.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heust 49a in Well bedragen € 3.410 per maand bij een woningwaarde van € 668.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.268
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.176.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heust 49a

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte885 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.268
Verwachte verkoopprijs€ 681.358
Verwachte vraagprijs€ 655.430
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Het Heust
PlaatsWell→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Het Heust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Het Heust

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Het Heust op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Plaslaan 43, 5324CR Ammerzoden
Dokter Plaslaan 43
1964 · 110 m²
€ 393.959
Straatbeeld van Uilecotenweg 12, 5324JT Ammerzoden
Uilecotenweg 12
1964 · 288 m²
€ 806.641
Straatbeeld van Wellseindsedijk 32, 5325KD Well
Wellseindsedijk 32
1983 · 260 m²
€ 681.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heust 49a valt met een geschatte woningwaarde van € 668.268 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Het Heust. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heust 49a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heust 49a in Well.

Wat is Heust 49a in Well waard?
Heust 49a in Well heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.268 (bandbreedte € 588.076 – € 748.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Het Heust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heust 49a in Well?
De verwachte vraagprijs van Heust 49a in Well is in oktober 2026 € 655.430 (bandbreedte € 622.659 – € 688.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Heust 49a in Well?
Voor Heust 49a adviseren wij een bod van € 681.358 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heust 49a in Well?
De geschatte bruto maandlasten van Heust 49a in Well bedragen € 3.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.268 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heust 49a in Well zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heust 49a in Well is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 60.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heust 49a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Het Heust is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Heust 49a ligt rond € 668.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heust 49a?
Huishoudens in de buurt van Heust 49a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Het Heust heeft 13% van de woningen zonnepanelen.