Huiswaardemeter

Woningwaarde Heust 55

5325XB Well

166 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.761
+10,0%
[ € 567.390 – € 722.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 632.343[ € 600.726 – € 663.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.422[ € 624.154 – € 689.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Heust 55 in Well heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.761 (€ 3.884 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.088Sinds september +0,8%
+€ 58.47912 maanden +10,0%
+€ 35.76612 mnd vs. NL +6,1%
Heust 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.761 voor Heust 55 in Well. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heust 55 in Well heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.422. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 644.761.

Verwachte verkoopprijs Heust 55
€ 657.422[ € 624.154 – € 689.854 ]
Verkoper houdt over€ 648.940−€ 8.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.720+€ 15.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heust 55 in Well heeft in een verwachte vraagprijs van € 632.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.809 per m².

Verwachte vraagprijs Heust 55
Onder gem. in AmmerzodenBoven gem.
€ 632.343[ € 600.726 – € 663.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.809[ € 3.619 – € 4.000 ]
Gem. vraagprijs in Ammerzoden
€ 709.999[ € 369.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heust 55 adviseren wij in een bod van € 657.422, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 632.343 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.761+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.422+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.293+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heust 55 zal in bij een vraagprijs van € 632.343 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heust 55 in Well bedragen € 3.293 per maand bij een woningwaarde van € 644.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.153
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heust 55

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.761
Verwachte verkoopprijs€ 657.422
Verwachte vraagprijs€ 632.343
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Het Heust
PlaatsWell→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Het Heust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Het Heust

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Het Heust op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Plaslaan 43, 5324CR Ammerzoden
Dokter Plaslaan 43
1964 · 110 m²
€ 393.959
Straatbeeld van Klemit 18, 5325KG Well
Klemit 18
1985 · 161 m²
€ 630.573
Straatbeeld van Uilecotenweg 12, 5324JT Ammerzoden
Uilecotenweg 12
1964 · 288 m²
€ 806.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 644.761 ligt Heust 55 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Het Heust. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heust 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heust 55 in Well.

Wat is Heust 55 in Well waard?
Heust 55 in Well heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.761 (bandbreedte € 567.390 – € 722.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Het Heust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heust 55 in Well?
De verwachte vraagprijs van Heust 55 in Well is in oktober 2026 € 632.343 (bandbreedte € 600.726 – € 663.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Heust 55 in Well?
Voor Heust 55 adviseren wij een bod van € 657.422 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heust 55 in Well?
De geschatte bruto maandlasten van Heust 55 in Well bedragen € 3.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.153 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heust 55 in Well zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heust 55 in Well is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 58.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heust 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Het Heust is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Heust 55 ligt rond € 644.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heust 55?
Huishoudens in de buurt van Heust 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Het Heust heeft 13% van de woningen zonnepanelen.