Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkstraat 9

5325XM Well

198 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.084
+10,0%
[ € 484.954 – € 617.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.023[ € 511.122 – € 564.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.462[ € 536.167 – € 592.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkstraat 9 in Well heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.084 (€ 2.783 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.349Sinds september +0,8%
+€ 49.98212 maanden +10,0%
+€ 30.56912 mnd vs. NL +6,1%
Dijkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.084 voor Dijkstraat 9 in Well. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkstraat 9 in Well heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.462. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 551.084.

Verwachte verkoopprijs Dijkstraat 9
€ 564.462[ € 536.167 – € 592.605 ]
Verkoper houdt over€ 557.003−€ 7.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.901+€ 13.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkstraat 9 in Well heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.717 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkstraat 9
Onder gem. in AmmerzodenBoven gem.
€ 538.023[ € 511.122 – € 564.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.717[ € 2.581 – € 2.853 ]
Gem. vraagprijs in Ammerzoden
€ 709.999[ € 369.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 564.462, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 538.023 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.084+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.462+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.685+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 538.023 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkstraat 9 in Well bedragen € 2.835 per maand bij een woningwaarde van € 551.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.695
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.084
Verwachte verkoopprijs€ 564.462
Verwachte vraagprijs€ 538.023
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtWell→
PlaatsWell→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Well besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (12%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Well

Well biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,6 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Plaslaan 43, 5324CR Ammerzoden
Dokter Plaslaan 43
1964 · 110 m²
€ 393.959
Straatbeeld van Uilecotenweg 12, 5324JT Ammerzoden
Uilecotenweg 12
1964 · 288 m²
€ 806.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.084 zit Dijkstraat 9 in het middensegment van Well — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dijkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkstraat 9 in Well.

Wat is Dijkstraat 9 in Well waard?
Dijkstraat 9 in Well heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.084 (bandbreedte € 484.954 – € 617.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Well.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkstraat 9 in Well?
De verwachte vraagprijs van Dijkstraat 9 in Well is in oktober 2026 € 538.023 (bandbreedte € 511.122 – € 564.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkstraat 9 in Well?
Voor Dijkstraat 9 adviseren wij een bod van € 564.462 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkstraat 9 in Well?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkstraat 9 in Well bedragen € 2.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.695 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkstraat 9 in Well zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkstraat 9 in Well is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 49.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Well is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Dijkstraat 9 ligt rond € 551.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dijkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Well heeft 35% van de woningen zonnepanelen.