Huiswaardemeter

Woningwaarde Wellsedijk 11

5325XN Well

205 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.793
+10,0%
[ € 523.418 – € 666.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.364[ € 551.346 – € 609.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.581[ € 578.913 – € 639.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Wellsedijk 11 in Well heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.793 (€ 2.901 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.694Sinds september +0,8%
+€ 53.94712 maanden +10,0%
+€ 32.99412 mnd vs. NL +6,1%
Wellsedijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.793 voor Wellsedijk 11 in Well. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wellsedijk 11 in Well heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.581. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 594.793.

Verwachte verkoopprijs Wellsedijk 11
€ 609.581[ € 578.913 – € 639.851 ]
Verkoper houdt over€ 601.626−€ 7.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.923+€ 14.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wellsedijk 11 in Well heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.831 per m².

Verwachte vraagprijs Wellsedijk 11
Onder gem. in AmmerzodenBoven gem.
€ 580.364[ € 551.346 – € 609.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.831[ € 2.689 – € 2.973 ]
Gem. vraagprijs in Ammerzoden
€ 709.999[ € 369.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wellsedijk 11 adviseren wij in een bod van € 609.581, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 580.364 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.793+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.581+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.060+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wellsedijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 580.364 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wellsedijk 11 in Well bedragen € 3.054 per maand bij een woningwaarde van € 594.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.909
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wellsedijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.793
Verwachte verkoopprijs€ 609.581
Verwachte vraagprijs€ 580.364
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Het Heust
PlaatsWell→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Het Heust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Het Heust

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Het Heust op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uilecotenweg 12, 5324JT Ammerzoden
Uilecotenweg 12
1964 · 288 m²
€ 806.641
Straatbeeld van Dokter Plaslaan 43, 5324CR Ammerzoden
Dokter Plaslaan 43
1964 · 110 m²
€ 393.959
Straatbeeld van Wellseindsedijk 32, 5325KD Well
Wellseindsedijk 32
1983 · 260 m²
€ 681.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.793 ligt Wellsedijk 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Het Heust. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wellsedijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wellsedijk 11 in Well.

Wat is Wellsedijk 11 in Well waard?
Wellsedijk 11 in Well heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.793 (bandbreedte € 523.418 – € 666.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Het Heust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wellsedijk 11 in Well?
De verwachte vraagprijs van Wellsedijk 11 in Well is in oktober 2026 € 580.364 (bandbreedte € 551.346 – € 609.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Wellsedijk 11 in Well?
Voor Wellsedijk 11 adviseren wij een bod van € 609.581 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wellsedijk 11 in Well?
De geschatte bruto maandlasten van Wellsedijk 11 in Well bedragen € 3.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.909 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wellsedijk 11 in Well zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wellsedijk 11 in Well is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 53.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wellsedijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Het Heust is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Wellsedijk 11 ligt rond € 594.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wellsedijk 11?
Huishoudens in de buurt van Wellsedijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Het Heust heeft 13% van de woningen zonnepanelen.