Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossenakker 9

5325XW Well

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.784
+10,0%
[ € 247.970 – € 315.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.362[ € 260.644 – € 288.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.406[ € 274.719 – € 303.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossenakker 9 in Well heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.784 (€ 4.206 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.224Sinds september +0,8%
+€ 25.55712 maanden +10,0%
+€ 15.63012 mnd vs. NL +6,1%
Vossenakker 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.784 voor Vossenakker 9 in Well. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossenakker 9 in Well heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.406. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 281.784.

Verwachte verkoopprijs Vossenakker 9
€ 289.406[ € 274.719 – € 303.636 ]
Verkoper houdt over€ 284.973−€ 4.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.344+€ 7.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vossenakker 9 in Well heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.095 per m².

Verwachte vraagprijs Vossenakker 9
Onder gem. in AmmerzodenBoven gem.
€ 274.362[ € 260.644 – € 288.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.095[ € 3.890 – € 4.300 ]
Gem. vraagprijs in Ammerzoden
€ 709.999[ € 369.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossenakker 9 adviseren wij in een bod van € 289.406, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 274.362 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.784+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.406+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.876+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossenakker 9 zal in bij een vraagprijs van € 274.362 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossenakker 9 in Well bedragen € 1.469 per maand bij een woningwaarde van € 281.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.378
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossenakker 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.784
Verwachte verkoopprijs€ 289.406
Verwachte vraagprijs€ 274.362
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtWell→
PlaatsWell→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Well besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (12%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Well

Well biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,6 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Malsenstraat 30, 5325XT Well
Van Malsenstraat 30
1993 · 90 m²
€ 319.091
Straatbeeld van Van Malsenstraat 3, 5325XT Well
Van Malsenstraat 3
1984 · 106 m²
€ 383.556
Straatbeeld van Jan de Witplein 5, 5324CT Ammerzoden
Jan de Witplein 5
1996 · 126 m²
€ 456.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.784 is Vossenakker 9 een van de meer betaalbare woningen in Well. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vossenakker 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossenakker 9 in Well.

Wat is Vossenakker 9 in Well waard?
Vossenakker 9 in Well heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.784 (bandbreedte € 247.970 – € 315.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Well.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vossenakker 9 in Well?
De verwachte vraagprijs van Vossenakker 9 in Well is in oktober 2026 € 274.362 (bandbreedte € 260.644 – € 288.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossenakker 9 in Well?
Voor Vossenakker 9 adviseren wij een bod van € 289.406 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossenakker 9 in Well?
De geschatte bruto maandlasten van Vossenakker 9 in Well bedragen € 1.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.378 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossenakker 9 in Well zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossenakker 9 in Well is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 25.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossenakker 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Well is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Vossenakker 9 ligt rond € 281.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossenakker 9?
Huishoudens in de buurt van Vossenakker 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Well heeft 35% van de woningen zonnepanelen.