Huiswaardemeter

Woningwaarde B.K. van den Bergstrjitte 9

9005PW Wergea

57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 125.106
+3,0%
[ € 110.093 – € 140.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 121.919[ € 115.823 – € 128.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 128.376[ € 121.846 – € 134.672 ]

Wat is mijn huis waard?

B.K. van den Bergstrjitte 9 in Wergea heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 125.106 (€ 2.195 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 305Sinds september +0,2%
+€ 3.61012 maanden +3,0%
€ -1.09712 mnd vs. NL -0,9%
B.K. van den Bergstrjitte 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 125.106 voor B.K. van den Bergstrjitte 9 in Wergea. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

B.K. van den Bergstrjitte 9 in Wergea heeft in een verwachte verkoopprijs van € 128.376. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 125.106.

Verwachte verkoopprijs B.K. van den Bergstrjitte 9
€ 128.376[ € 121.846 – € 134.672 ]
Verkoper houdt over€ 125.714−€ 2.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 133.094+€ 4.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 128.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 125.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

B.K. van den Bergstrjitte 9 in Wergea heeft in een verwachte vraagprijs van € 121.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.139 per m².

Verwachte vraagprijs B.K. van den Bergstrjitte 9
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 121.919[ € 115.823 – € 128.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.139[ € 2.032 – € 2.246 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor B.K. van den Bergstrjitte 9 adviseren wij in een bod van € 128.376, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 121.919 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 125.106+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 128.376+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 134.795+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

B.K. van den Bergstrjitte 9 zal in bij een vraagprijs van € 121.919 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor B.K. van den Bergstrjitte 9 in Wergea bedragen € 682 per maand bij een woningwaarde van € 125.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 325.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 612
OZB€ 11
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 682
Totaal betaald over 30 jaar€ 220.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over B.K. van den Bergstrjitte 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 125.106
Verwachte verkoopprijs€ 128.376
Verwachte vraagprijs€ 121.919
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWergea→
PlaatsWergea→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wergea besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (27%)
D (10%)
E (11%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wergea

Wergea biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H.J. Kooistrawei 9, 9005RE Wergea
H.J. Kooistrawei 9
1981 · 111 m²
€ 277.800
Straatbeeld van Jacob Algerasingel 18, 9088AW Wirdum
Jacob Algerasingel 18
1974 · 87 m²
€ 184.730
Straatbeeld van Buorren 10, 9004XW Warstiens
Buorren 10
1955 · 81 m²
€ 352.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 125.106 is B.K. van den Bergstrjitte 9 een van de meer betaalbare woningen in Wergea. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over B.K. van den Bergstrjitte 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van B.K. van den Bergstrjitte 9 in Wergea.

Wat is B.K. van den Bergstrjitte 9 in Wergea waard?
B.K. van den Bergstrjitte 9 in Wergea heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 125.106 (bandbreedte € 110.093 – € 140.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wergea.
Wat is de verwachte vraagprijs van B.K. van den Bergstrjitte 9 in Wergea?
De verwachte vraagprijs van B.K. van den Bergstrjitte 9 in Wergea is in oktober 2026 € 121.919 (bandbreedte € 115.823 – € 128.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.195.
Hoeveel moet ik overbieden op B.K. van den Bergstrjitte 9 in Wergea?
Voor B.K. van den Bergstrjitte 9 adviseren wij een bod van € 128.376 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van B.K. van den Bergstrjitte 9 in Wergea?
De geschatte bruto maandlasten van B.K. van den Bergstrjitte 9 in Wergea bedragen € 682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 125.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 612 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van B.K. van den Bergstrjitte 9 in Wergea zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van B.K. van den Bergstrjitte 9 in Wergea is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 3.610) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van B.K. van den Bergstrjitte 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wergea is € 309.000. De geschatte marktwaarde van B.K. van den Bergstrjitte 9 ligt rond € 125.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van B.K. van den Bergstrjitte 9?
Huishoudens in de buurt van B.K. van den Bergstrjitte 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wergea heeft 24% van de woningen zonnepanelen.