Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwendaal 47

3985AC Werkhoven

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.251
+12,3%
[ € 505.341 – € 643.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.410[ € 524.790 – € 580.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.955[ € 566.248 – € 625.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwendaal 47 in Werkhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.251 (€ 5.082 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.513Sinds september +1,0%
+€ 62.77212 maanden +12,3%
+€ 42.95712 mnd vs. NL +8,4%
Nieuwendaal 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.251 voor Nieuwendaal 47 in Werkhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwendaal 47 in Werkhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.955. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 574.251.

Verwachte verkoopprijs Nieuwendaal 47
€ 596.955[ € 566.248 – € 625.853 ]
Verkoper houdt over€ 589.138−€ 7.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.044+€ 14.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwendaal 47 in Werkhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.889 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwendaal 47
Onder gem. in buurt WerkhovenBoven gem.
€ 552.410[ € 524.790 – € 580.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.889[ € 4.644 – € 5.133 ]
Gem. vraagprijs in buurt Werkhoven
€ 632.250[ € 400.000 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwendaal 47 adviseren wij in een bod van € 596.955, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 552.410 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.251+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.955+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.803+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwendaal 47 zal in bij een vraagprijs van € 552.410 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwendaal 47 in Werkhoven bedragen € 2.954 per maand bij een woningwaarde van € 574.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.808
OZB€ 58
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwendaal 47

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.251
Verwachte verkoopprijs€ 596.955
Verwachte vraagprijs€ 552.410
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtWerkhoven→
PlaatsWerkhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkhoven besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Werkhoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Werkhoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwendaal 34, 3985AD Werkhoven
Nieuwendaal 34
2002 · 147 m²
€ 923.431
Straatbeeld van Meester Van Rooijenplein 17, 3985SX Werkhoven
Meester Van Rooijenplein 17
2014 · 79 m²
€ 365.715
Straatbeeld van Brink 18, 3985SB Werkhoven
Brink 18
1983 · 64 m²
€ 415.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwendaal 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 574.251 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Werkhoven willen wonen. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwendaal 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwendaal 47 in Werkhoven.

Wat is Nieuwendaal 47 in Werkhoven waard?
Nieuwendaal 47 in Werkhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.251 (bandbreedte € 505.341 – € 643.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werkhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwendaal 47 in Werkhoven?
De verwachte vraagprijs van Nieuwendaal 47 in Werkhoven is in oktober 2026 € 552.410 (bandbreedte € 524.790 – € 580.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwendaal 47 in Werkhoven?
Voor Nieuwendaal 47 adviseren wij een bod van € 596.955 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwendaal 47 in Werkhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwendaal 47 in Werkhoven bedragen € 2.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.808 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwendaal 47 in Werkhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwendaal 47 in Werkhoven is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 62.772) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwendaal 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkhoven is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwendaal 47 ligt rond € 574.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwendaal 47?
Huishoudens in de buurt van Nieuwendaal 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkhoven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.