Huiswaardemeter

Woningwaarde Ds Herm Pollaan 1b

3985RM Werkhoven

65 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 157.042
+12,3%
[ € 138.197 – € 175.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 150.330[ € 142.814 – € 157.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 164.054[ € 155.524 – € 171.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Ds Herm Pollaan 1b in Werkhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 157.042 (€ 2.416 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.508Sinds september +1,0%
+€ 17.16612 maanden +12,3%
+€ 11.74712 mnd vs. NL +8,4%
Ds Herm Pollaan 1b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 157.042 voor Ds Herm Pollaan 1b in Werkhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ds Herm Pollaan 1b in Werkhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 164.054. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 157.042.

Verwachte verkoopprijs Ds Herm Pollaan 1b
€ 164.054[ € 155.524 – € 171.895 ]
Verkoper houdt over€ 160.999−€ 3.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 169.485+€ 5.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 164.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 160.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ds Herm Pollaan 1b in Werkhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 150.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.313 per m².

Verwachte vraagprijs Ds Herm Pollaan 1b
Onder gem. in buurt WerkhovenBoven gem.
€ 150.330[ € 142.814 – € 157.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.313[ € 2.197 – € 2.428 ]
Gem. vraagprijs in buurt Werkhoven
€ 632.250[ € 400.000 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ds Herm Pollaan 1b adviseren wij in een bod van € 164.054, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 150.330 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 157.042+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 164.054+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 172.257+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ds Herm Pollaan 1b zal in bij een vraagprijs van € 150.330 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ds Herm Pollaan 1b in Werkhoven bedragen € 860 per maand bij een woningwaarde van € 157.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 357.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 768
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 860
Totaal betaald over 30 jaar€ 276.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ds Herm Pollaan 1b

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 157.042
Verwachte verkoopprijs€ 164.054
Verwachte vraagprijs€ 150.330
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtWerkhoven→
PlaatsWerkhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkhoven besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Werkhoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Werkhoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Van Rooijenplein 17, 3985SX Werkhoven
Meester Van Rooijenplein 17
2014 · 79 m²
€ 365.715
Straatbeeld van Zwaanweg 15b, 3985PK Werkhoven
Zwaanweg 15b
2024 · 130 m²
€ 541.267
Straatbeeld van Voetakkerhoeve 12, 3985LN Werkhoven
Voetakkerhoeve 12
2016 · 120 m²
€ 596.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 157.042 is Ds Herm Pollaan 1b een van de meer betaalbare woningen in Werkhoven. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ds Herm Pollaan 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ds Herm Pollaan 1b in Werkhoven.

Wat is Ds Herm Pollaan 1b in Werkhoven waard?
Ds Herm Pollaan 1b in Werkhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 157.042 (bandbreedte € 138.197 – € 175.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Werkhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ds Herm Pollaan 1b in Werkhoven?
De verwachte vraagprijs van Ds Herm Pollaan 1b in Werkhoven is in oktober 2026 € 150.330 (bandbreedte € 142.814 – € 157.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Ds Herm Pollaan 1b in Werkhoven?
Voor Ds Herm Pollaan 1b adviseren wij een bod van € 164.054 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ds Herm Pollaan 1b in Werkhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Ds Herm Pollaan 1b in Werkhoven bedragen € 860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 157.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 768 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ds Herm Pollaan 1b in Werkhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ds Herm Pollaan 1b in Werkhoven is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 17.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ds Herm Pollaan 1b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkhoven is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Ds Herm Pollaan 1b ligt rond € 157.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ds Herm Pollaan 1b?
Huishoudens in de buurt van Ds Herm Pollaan 1b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkhoven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.